老人身體不好，想在生前通過立遺囑的方式交代身后房產(chǎn)的處置，沒想到托人一打聽，要想讓房子順利過戶，手書、代書、錄音等遺囑形式都不好用，只能花錢辦公證。
這筆公證費(fèi)對于一些人來說，還不算小數(shù)，簡單地說可以用“少則400元，多則數(shù)千”來概括。正在幫助這位老人咨詢房產(chǎn)繼承與贈予的康月，昨日向記者講述了此事。
康月對照《中華人民共和國繼承法》后認(rèn)為，沈陽市房產(chǎn)部門的這一執(zhí)行方式，有“強(qiáng)制公證”之嫌，“事實上剝奪了《繼承法》手書、代書、錄音、口頭等合法遺囑方式在處置房產(chǎn)方面的效力。 ” 康月表示，對于房產(chǎn)繼承、贈予需要公證才能辦理過戶一事，她將向沈陽市人大常委會和市政府反映，“請其責(zé)令房產(chǎn)部門停止執(zhí)行涉嫌抵觸法律的‘強(qiáng)制公證’行為。 ”
公證處：公證費(fèi)少則400元
記者以普通市民身份向沈陽市第一公證處咨詢，并就涉及房產(chǎn)繼承的遺囑公證費(fèi)、房產(chǎn)贈予公證費(fèi)等得到了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
該公證處工作人員稱，為老人做一份遺囑公證費(fèi)用400元，“加上錄音材料一共500元”。
老人在世時想把房子過戶，可以選擇交易或贈予形式，“但贈予也需要到公證處辦理公證。 ”該工作人員說。
贈予房產(chǎn)的公證費(fèi)用，按照房屋的面積收取，這方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工作人員給出的答復(fù)是“每平方米40元”，也就說，如果要通過贈予方式為一套100平方米房屋更名，公證費(fèi)將要繳納4000元。
律師觀點：與多部法律相抵觸
沈陽市房產(chǎn)部門要求房產(chǎn)繼承、贈予提供公證，其依據(jù)是1991年司法部、建設(shè)部出臺的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》規(guī)定，有關(guān)房產(chǎn)事項的各類公證文書，是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查有關(guān)房產(chǎn)的法律行為合法性和真實性的有效證明。
不過，多位律師都曾表示，作為部門規(guī)范性文件的這份《通知》，事實上與包括《繼承法》、《公證法》、《物權(quán)法》等在內(nèi)的多部法律相抵觸。
其中，規(guī)范公證行為的《公證法》也明確了“公證自愿”原則。如果某種法律行為不屬于法定公證事項，當(dāng)事人沒有義務(wù)申請公證。
“對繼承、遺贈的證明方式是當(dāng)事人可選擇的私權(quán)之一，并不一定要公證機(jī)構(gòu)介入。”昨晚6時許，遼寧青松律師事務(wù)所律師王金海這樣說。
分析：房產(chǎn)局為何只認(rèn)公證
房產(chǎn)部門為何在涉及房產(chǎn)繼承、贈予時只認(rèn)“公證”?對此，不愿透露姓名的房產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部人士坦言，伴隨著房價上漲，現(xiàn)實生活中曾出現(xiàn)偽造遺囑、冒名頂替等現(xiàn)象，房產(chǎn)管理部門受自身的技術(shù)條件所限，難以單憑一紙遺囑、一份錄音就判斷其真假，所以才將繼承公證作為保護(hù)當(dāng)事人利益的措施。“比如說，一個老人去世了，他的一個孩子自稱是獨(dú)生子女，帶著所謂的老人自書遺囑要求辦理房產(chǎn)繼承過戶。這個時候如果我們不要求公證就給辦了過戶，但隨后又冒出一個人，說是私生子，也有手書遺囑，這就會有糾紛……”
不過，律師認(rèn)為，要求公證雖然可以減輕房產(chǎn)部門審查產(chǎn)權(quán)變化的責(zé)任，也可以使公證機(jī)構(gòu)得到固定的業(yè)務(wù)來源和收入，但卻加重了需要辦理物權(quán)登記的老百姓的負(fù)擔(dān)，“相當(dāng)于審查的‘成本’全部由老百姓承擔(dān)了，這于情于理說不太通。
