一、關(guān)于婚解三涉及的房產(chǎn)處理問(wèn)題
吳曉芳法官認(rèn)為，在針對(duì)婚后父母為子女出資購(gòu)房的處理上：“具體分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，將訴爭(zhēng)房屋的性質(zhì)認(rèn)定為夫妻雙方共有，并不代表簡(jiǎn)單機(jī)械地進(jìn)行對(duì)半分割。根據(jù)婚姻法第三十九條的規(guī)定精神，要根據(jù)“財(cái)產(chǎn)的具體情況”，本著照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行裁決。也就是說(shuō)，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要全面考慮財(cái)產(chǎn)的資金來(lái)源、雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、夫妻對(duì)家庭所做貢獻(xiàn)等因素，避免出現(xiàn)顯失公平的情況。對(duì)一方父母部分出資為子女購(gòu)房的，離婚分割時(shí)可對(duì)出資父母的子女一方予以適當(dāng)多分，至于“多分”的數(shù)額如何掌握，應(yīng)由法官根據(jù)案件的具體情況作出公平合理的裁判。”在針對(duì)“夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的處理問(wèn)題”上，無(wú)論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒(méi)有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷(xiāo)的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。（詳情參見(jiàn)《最高院吳曉芳法官：婚姻法司法解釋三適用中涉及房產(chǎn)的三個(gè)典型問(wèn)題》）
二、關(guān)于婚前存款婚后買(mǎi)房的歸屬問(wèn)題
最高院肖峰法官認(rèn)為：一方以婚前個(gè)人存款婚后所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸屬，一般可通過(guò)其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來(lái)判斷。（詳情參見(jiàn)《最高院肖峰法官解讀：婚前個(gè)人存款婚后買(mǎi)房一定歸個(gè)人所有嗎?》）
1、如果購(gòu)房一方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其本人名下，則該房屋為購(gòu)房一方所有；
2、如果購(gòu)房一方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下，則可視為對(duì)另一方的個(gè)人贈(zèng)與，另一方如接受，則該房屋歸另一方所有；
3、如果購(gòu)房一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下，另一方如接受，則該房屋為夫妻共同所有。
三、關(guān)于婚后還貸所對(duì)應(yīng)的增值的計(jì)算問(wèn)題
《婚姻法司法解釋（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，各地法院做法不一，計(jì)算結(jié)果也存在較大差異。對(duì)于一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時(shí)如何計(jì)算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計(jì)算的方法：第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率；第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償。最高院吳曉芳法官認(rèn)為，上述分步計(jì)算法簡(jiǎn)明易懂好操作，對(duì)審判實(shí)踐中審理相關(guān)的案件提供了可資借鑒的方法。（詳情參見(jiàn)《最高院民一庭：不動(dòng)產(chǎn)婚內(nèi)共同還貸及增值的計(jì)算》）
四、關(guān)于同居期間取得房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題
以夫妻名義同居期間取得房產(chǎn)的歸屬，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：（詳情參見(jiàn)《最高院肖峰法官解讀：同居期間取得的房產(chǎn)是誰(shuí)的?》）
1、如果同居雙方在1994年2月1日前，雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件，則符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的時(shí)間點(diǎn)之前，為同居關(guān)系；之后為事實(shí)婚姻關(guān)系。
2、如果同居雙方在1994年2月1日之后才符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件，則根據(jù)是否補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)區(qū)分為兩類(lèi)：
?。?）不補(bǔ)辦，則一直按同居關(guān)系處理；
（2）已補(bǔ)辦，則在雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件之前，為同居關(guān)系；之后為婚姻關(guān)系。
3、同居生活期間取得的財(cái)產(chǎn)：
?。?）雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。
（2）一方單方所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按個(gè)人所有處理。
五、關(guān)于家事案件中涉及不動(dòng)產(chǎn)的其他問(wèn)題
不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要法律制度是“善意取得”制度，婚姻家庭案件中不乏有一方當(dāng)事人為了轉(zhuǎn)移夫妻共有的房產(chǎn)（或其他財(cái)產(chǎn)）而轉(zhuǎn)讓的行為，對(duì)于受讓人來(lái)說(shuō)是否能夠取得系爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)，很大程度上與是否構(gòu)成善意取得有關(guān)。針對(duì)于此，最高院民一庭程新文庭長(zhǎng)、肖峰法官等也進(jìn)行過(guò)系統(tǒng)表述，限于篇幅原因，不再贅述。（詳情參見(jiàn)《最高院民一庭程新文庭長(zhǎng)、司偉法官解讀物權(quán)法解釋（一）系列之六：善意取得的構(gòu)成要件與適用排除》、《最高院民一庭程新文庭長(zhǎng)、司偉法官解讀物權(quán)法解釋（一）系列之二：預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)的效力邊界》、《最高院肖峰法官解讀物權(quán)法司法解釋（一）第二條：房屋登記簿在房屋確權(quán)糾紛中的證明力》、《最高院肖峰法官解讀物權(quán)法司法解釋（一）第十九條：善意取得中合理價(jià)格的認(rèn)定》）
