2007年，男青年小張和女青年小李經(jīng)人介紹相識，半年后結(jié)婚。新房是小張的父母交納了首付款購買的，價值25萬元，產(chǎn)權(quán)歸小張所有。雙方約定，婚后共同還貸。沒想到，婚后兩人發(fā)現(xiàn)性格不和，常為瑣事吵嘴，婚姻走到了盡頭。小李起訴離婚，要求分割兩人的共同財產(chǎn)，包括共同還貸的住房。
法院審理
法院一審作出判決：駁回小李這一訴訟請求，因為此房屬于張某婚前個人財產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新修訂的婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定，在分割時認定為婚前個人財產(chǎn)。對于共同還貸的部分，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人張某按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，由所有者享有。而李某對此有一個錯誤認識：只要不進行婚前公證，結(jié)婚若干年后，該房產(chǎn)就會變成夫妻共同財產(chǎn)。
新修訂的婚姻法規(guī)定：
婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”，雙方必須約定。相關(guān)的司法解釋還規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。這實際上就取消了過去的司法解釋曾有的“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。但是通過這個案例不難發(fā)現(xiàn)，過去關(guān)于“共同財產(chǎn)”的觀念還是很深入人心，很多人對此仍然停留在過去的認識上，認為一定要對婚前財產(chǎn)辦理公證，財產(chǎn)才是屬于個人的。因此在此提醒：只要保存好屬于婚前財產(chǎn)的證據(jù)，在產(chǎn)生糾紛時，即使沒有經(jīng)過公證，該財產(chǎn)也不會被認定為共同財產(chǎn)。如果婚前共同出資購房，還是應(yīng)該辦理財產(chǎn)公證，這樣才能認定為此房產(chǎn)屬于夫妻共有。
另外需要注意的是，我國法律規(guī)定，婚姻從登記之日產(chǎn)生效力。如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚，即使沒有舉行儀式，在此期間購房，如果是一方出資，必須辦理財產(chǎn)公證，才能證明是出資方個人的財產(chǎn)。如果是父母出資為子女購房，此時子女已經(jīng)結(jié)婚，父母希望出資所購房屬于自己子女所有，而子女的配偶并不享有權(quán)利，那么要在購房前到公證處辦理贈與公證，將購房所需資金贈與自己的子女個人所有，然后子女用此資金購房才屬于子女個人所有。(不過子女必須舉證，證明購房資金全部是由父母贈與，無配偶出資)。或者父母購房時以自己為產(chǎn)權(quán)人，然后通過贈與或者遺囑的方式指定贈與子女個人所有，或者在子女繼承后，房產(chǎn)才屬于子女個人所有。
