年過半百的阿菊在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，把一處房產(chǎn)有價(jià)轉(zhuǎn)讓給了弟弟阿林。離異的丈夫阿陸，卻以阿菊以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了內(nèi)弟，訴至法院要求確認(rèn)該起房屋買賣合同無(wú)效。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)阿陸的訴請(qǐng)，判決不予支持。
阿菊與阿林系姐弟關(guān)系，阿菊與阿陸原系夫妻關(guān)系。上海市長(zhǎng)寧路某號(hào)601室房屋原系阿林所有。2003年1月初，阿林將該房屋以人民幣14.5萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給了姐姐阿菊。同年2月上旬，阿菊經(jīng)核準(zhǔn)為該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人。同年11月末，姐弟倆再次簽署合同，約定姐姐阿菊將該房屋轉(zhuǎn)讓給阿林，該合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣24.46萬(wàn)余元。同年12月上旬，阿林成為了該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人。2004年11月及2005年7月，阿菊向法院起訴與阿陸離婚。2006年4月，二審法院在判決離婚的同時(shí)，對(duì)該房屋確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣18萬(wàn)元，并確認(rèn)房屋的增值款為3.5萬(wàn)元而予以分割。
2008年1月，阿陸向法院起訴稱，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間妻子阿菊瞞著自己，將該系爭(zhēng)房屋擅自轉(zhuǎn)讓給胞弟阿林，轉(zhuǎn)讓價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)成交。阿陸認(rèn)為阿菊與阿林屬惡意串通，簽訂房屋買賣合同侵害了自己的權(quán)益，要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同為無(wú)效。
法庭上，阿菊、阿林姐弟倆認(rèn)為，該起房屋買賣系親屬間的轉(zhuǎn)讓無(wú)惡意，實(shí)際成交價(jià)是14.5萬(wàn)元并已實(shí)際支付。但到交易中心辦理手續(xù)時(shí)，被告知道定價(jià)18萬(wàn)元后欲作修改，又由于稅務(wù)部門要收稅才在合同上又寫下了24萬(wàn)余元，后確認(rèn)該房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)為18萬(wàn)元。
法院認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。該系爭(zhēng)房屋原登記在阿林的名下，后阿菊在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以14.5萬(wàn)元購(gòu)得該房屋，卻又在相隔10個(gè)月后將該房屋賣還給了阿林。雖然姐弟之間買賣房屋未有發(fā)票，也無(wú)交付錢款的收據(jù)，但有阿菊認(rèn)可弟弟阿林已向其付清了錢款，法院認(rèn)定該起房屋買賣是真實(shí)意思的表示，而不能認(rèn)定該起房屋轉(zhuǎn)讓是非法勾結(jié)、謀取私利的故意。
最終，法院作出了不支持阿陸起訴的判決。
作者簡(jiǎn)介：1988年取得律師資格。律師執(zhí)業(yè)十五年，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富。在多所大學(xué)任教，理論知識(shí)扎實(shí)。曾任北京民族大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)，國(guó)匯律師事務(wù)所主任。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)和處理企業(yè)合同糾紛。北京律師協(xié)會(huì)刑法專業(yè)委員會(huì)委員?，F(xiàn)在北京中濟(jì)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。了解律師更多信息請(qǐng)點(diǎn)擊http://zhangyunzhang.148com.com
責(zé)任編輯：李小娟
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