導(dǎo)讀：現(xiàn)在，隨著城市住房?jī)r(jià)格的不斷飆升，男女結(jié)婚前購(gòu)買新房成為了結(jié)婚最大的問題，與這一問題共生的是，購(gòu)買房屋的歸屬問題。如果雙方共同平等出資購(gòu)買，不管是一次性全款購(gòu)買，還是共同出資交付首付，雙方共同償還按揭貸款，該房屋屬于夫妻共同所有，是比較清楚的。對(duì)于那些一方出資購(gòu)買房屋，問題可能復(fù)雜得多。按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規(guī)定“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”也就是說，一方婚前購(gòu)買的房屋，被認(rèn)定為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣，對(duì)于沒有出資的一方來說，相對(duì)于雙方結(jié)婚的房屋而言就是終身為客。
在城市離婚率居高不下的背景下，探討解決這種矛盾的方式有著一定的實(shí)際意義。具體方式可以有多種：
第一種，雙方結(jié)婚時(shí)或結(jié)婚后，沒有出資一方向出資購(gòu)買房屋一方支付一半價(jià)值，改變?cè)械膯畏匠鲑Y狀態(tài)，形成客觀上的夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。這一方式雖然可行，但是雙方的感情完全被赤裸裸的財(cái)產(chǎn)關(guān)系所掩蓋，非常尷尬。況且，沒有出資一方有可能沒有實(shí)際交付一半出資的能力，形成客觀不能，導(dǎo)致這一辦法難以實(shí)施。
第二種，出資一方堅(jiān)持自己的婚前財(cái)產(chǎn)房屋所有權(quán)，另一方相對(duì)于該房屋形成終身為客。加之按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”給婚后夫妻共同生活中財(cái)產(chǎn)認(rèn)定買下矛盾伏筆。所以沒有出資一方難于接受，因此給婚姻帶來不穩(wěn)定或者矛盾。
第三種，出資購(gòu)買一方愿意將該房屋所有權(quán)證上添加上沒有出資一方的姓名，形成夫妻雙方共同所有該房屋所有權(quán)。這種做法雖然解決了夫妻之間的矛盾，但是容易為一些借婚姻欺詐財(cái)產(chǎn)的人所利用，沒有出資一方等待將自己姓名加到房屋所有權(quán)證上之后，提出離婚，即可以分得該房屋的一半財(cái)產(chǎn)價(jià)值，對(duì)出資購(gòu)買方很不公平。
第四種，夫妻約定附條件、附期限婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。附條件約定，例如：約定雙方共同生育了孩子之后，一方購(gòu)買房屋的50%作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);孩子成長(zhǎng)到年滿十周歲，乙方購(gòu)買的房屋全部作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。附期限約定，例如：約定雙方婚姻關(guān)系連續(xù)存續(xù)滿五周年，則單方出資購(gòu)買的房屋50%歸位夫妻共同財(cái)產(chǎn);婚姻關(guān)系連續(xù)存續(xù)滿十周年，則乙方購(gòu)買的房屋全部作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
比較以上幾種方式，前三種都存在不合理性，只有第四種既考慮到了出資購(gòu)買房屋一方的利益，也考慮到了沒有出資一方共同婚姻生活的誠(chéng)意。夫妻關(guān)系要和睦，經(jīng)濟(jì)關(guān)系是基本的基礎(chǔ)，經(jīng)過生育孩子，或者一定時(shí)間的婚姻共同生活，對(duì)于雙方夫妻關(guān)系已經(jīng)檢驗(yàn)肯定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)同心同德，放棄一方私利，共同經(jīng)營(yíng)幸福家庭。而且這種約定也符合《婚姻法》即相關(guān)解釋的規(guī)定。
