【摘要】
男女在同居期間獲得的共同財產(chǎn)，如房屋等，雙方通過書面協(xié)議形式約定歸某一方所有，這樣的協(xié)議有效嗎？協(xié)議的內(nèi)容是共有人之間的贈與，還是雙方對共有財產(chǎn)的處分呢？滬律網(wǎng)的律師為您解析！
【案情】
袁小姐、許先生系戀人關系，雙方自2010起同居生活，但未辦理結婚登記。同居期間，雙方的收人共同存放在一起，共同使用。2012年3月，雙方購買房屋一套，除首付款外，雙方還向銀行貸款，房屋產(chǎn)權人登記為許先生，雙方共同居住在該房屋中。
2015年1月，雙方關系惡化同居關系結束，并簽訂書面協(xié)議約定房屋歸袁小姐所有，銀行貸款由袁小姐歸還，許先生須協(xié)助袁小姐辦理產(chǎn)權過戶。之后，許先生搬出房屋，并將房屋買賣合同、抵押貸款合同等資料交給袁小姐，袁小姐自2015年2月起按月歸還銀行貸款。
因許先生不配合袁小姐辦理過戶手續(xù)，2015年5月袁小姐遂起訴要求判決房屋歸袁小姐所有，許先生協(xié)助辦理過戶手續(xù)。許先生在接到法院傳票后，即以特快專遞方式向袁小姐送達撤銷房屋贈與的通知。
【律師分析】
最高人民法院關于《審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定“解除同居關系時，同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。”上述案件，雖然房屋登記在許先生個人名下，但購房時間在袁小姐、許先生同居生活期間，二人收人混同，共同使用，因此該按揭房屋應屬于袁小姐、許先生的共同財產(chǎn)，這點是比較清楚的。上海離婚律師認為上述案件的焦點在于：袁小姐、許先生之間關于房屋歸屬的約定是贈與行為還是對共有財產(chǎn)的處分行為？
首先，我國《物權法》第一百條規(guī)定“共有人可以協(xié)商確定分割方式”。案件中，袁小姐、許先生對房屋的分配方式經(jīng)過協(xié)商，約定房屋歸袁小姐所有，銀行貸款由袁小姐歸還，因此許先生通過協(xié)議不再享有房屋的所有權，也不再承擔銀行貸款歸還的義務。
其次，袁小姐、許先生在結束同居關系時，以協(xié)議書方式約定房屋歸袁小姐所有，貸款由袁小姐歸還，是對共同財產(chǎn)的處分，約定應為雙方在解除同居關系時出于對共同生活期間的雙方付出綜合考量后，在財產(chǎn)處分及債務分擔上的分割和處理，許先生的處分行為并無任何贈與的意識表示。
據(jù)此，袁小姐、許先生對共有房屋的約定不屬于贈與，而是對共有財產(chǎn)的分割、處分，許先生有協(xié)議轉移財產(chǎn)登記的義務，袁小姐不需要為此付出對價。
【結束語】
產(chǎn)權人登記為許先生的房屋雖然是袁小姐、許先生共同財產(chǎn)，約定房屋歸袁小姐所有的行為是對共有財產(chǎn)的處分，并非贈與，許先生是不能撤銷的，且應當配合袁小姐完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。
但上海離婚律師認為本案還存在另一個問題，就是存在銀行貸款未歸還的情況下，房屋過戶手續(xù)是無法完成的，因此袁小姐只有歸還了全部的銀行貸款并滌除銀行抵押后，才能要求許先生配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
