你們夫妻出資以女兒的名義買房，意ζ著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權(quán)的財(cái)物無償?shù)亟o予受贈人的行為。不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法律咨詢
我與丈夫婚后生有一女，女兒今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學(xué)區(qū)房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。而今，我與丈夫因感情不和準(zhǔn)備離婚，但就該套房的處理產(chǎn)生爭執(zhí)。我認(rèn)為女兒隨我生活，房子自然應(yīng)當(dāng)歸我，丈夫則認(rèn)為女兒根本û有能力購房，房屋實(shí)際仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)一人一半。請問，登記在δ成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理嗎?
律師解答
物權(quán)法第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;δ經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”據(jù)此，房屋不動產(chǎn)實(shí)行的是登記主義原則，即房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。你們夫妻出資以女兒的名義買房，意ζ著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權(quán)的財(cái)物無償?shù)亟o予受贈人的行為。不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
此外，根據(jù)民法通則第十八條規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”據(jù)此，作為女兒監(jiān)護(hù)人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而你們離婚并不是為了女兒的利益，也就無權(quán)處分即分割該房產(chǎn)。你所持“女兒隨自己生活，房子自然應(yīng)當(dāng)歸自己”的說法也不對。
你只能代表女兒對該房產(chǎn)行使管理權(quán)，而不能擅自處分該套房屋。需要注意的是:父母買房登記在δ成年子女名下，不能隨意轉(zhuǎn)讓，除非是為了δ成年人利益，如生有重大疾病，出國留學(xué)等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門一般要求提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證)。
