一起出錢(qián)買(mǎi)房，是否屬共有財(cái)產(chǎn)？
問(wèn)：婚前我和女友一起出錢(qián)按揭了一套房子，按揭以及借款一直是我們共同在還，但房產(chǎn)證寫(xiě)的是女友的名字，結(jié)婚后可否公證，該房系我們共同所有？
答：此種情況，男女雙方最好作為共同買(mǎi)受人，都在購(gòu)房合同上簽字，并且約定各占房屋的50%份額，也可以各自出資的比例確定各自所占的份額，誰(shuí)拿房屋所有權(quán)證，誰(shuí)拿房屋共有權(quán)證;如果無(wú)法雙方共同在購(gòu)房合同上簽字，那么最好簽定一個(gè)共有協(xié)議，具體約定雙方各自的出資額，房屋是共同共有還是按份共有;如果是按份共有，約定各自所占的份額;如果分手，約定關(guān)于這套房屋如何處置等問(wèn)題。結(jié)婚后雙方可就簽訂的協(xié)議、房產(chǎn)的共有情況進(jìn)行公證。
房證只寫(xiě)一人，如何保障權(quán)益？
問(wèn)：我和男友經(jīng)過(guò)兩年的熱戀準(zhǔn)備結(jié)婚了，二人在濱海新區(qū)按揭購(gòu)買(mǎi)了一套房子，由于男友出的錢(qián)多，房產(chǎn)證上寫(xiě)的就是他的名字。現(xiàn)在，男友向我提出希望找我家人借點(diǎn)錢(qián)把剩下的房貸提前還掉，可我覺(jué)得這房子既然是雙方都出了錢(qián)，就應(yīng)該兩人都有份，我不知道如何才能保證自己的合法權(quán)益？
答：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫(xiě)的是你男友的名字，因此房子所有權(quán)是你男友的，這是你男友的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是沒(méi)有爭(zhēng)議的。按現(xiàn)行法律規(guī)定，夫妻一方所有財(cái)產(chǎn)，如無(wú)特別約定，仍歸一方所有。為保護(hù)你的合法權(quán)益，避免日后為借款或房產(chǎn)分割問(wèn)題發(fā)生糾紛，你或家人可以和你男友簽訂一個(gè)協(xié)議，約定其在房產(chǎn)上出資多少、占多少份額等，并到公證處辦理公證，最后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理變更登記，把你登記為共有權(quán)人即可。
雙方共同買(mǎi)房，房證如何去名？
問(wèn)：我和前女友兩人為準(zhǔn)備結(jié)婚合伙買(mǎi)了一套商品房。房子首付兩人各出資一半，其余部分都是以?xún)蓚€(gè)人的名義申請(qǐng)貸款，但實(shí)際上均由我一人在向銀行還款。后兩人分手，由我一次性補(bǔ)償前女友16萬(wàn)元，前女友放棄對(duì)該房屋的共有份額。但是因貸款問(wèn)題一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。現(xiàn)在我和新女友要結(jié)婚了，新女友發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)人還是我和前女友兩人的名字，遂堅(jiān)決要求把前女友的名字從房產(chǎn)證上去掉。我該怎么辦？我能將前女友的名字去掉嗎？
答：你和前女友合伙買(mǎi)房涉及對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面的法律關(guān)系。對(duì)內(nèi)關(guān)系方面，該套房屋應(yīng)為你和前女友按份共有，具體的份額應(yīng)當(dāng)依照雙方的出資比例加以確定。對(duì)外關(guān)系方面，由于房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人為你和前女友兩個(gè)人，均為房屋共有人，故你若對(duì)外處分該房產(chǎn)，則需要取得前女友同意，否則便會(huì)面臨無(wú)權(quán)處分的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，應(yīng)盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將前女友的名字從房產(chǎn)證上去掉是非常必要的。但是，由于該房屋系按揭貸款購(gòu)房，在房屋上設(shè)定了抵押，抵押人為你和前女友兩個(gè)人。如要辦理過(guò)戶(hù)，房地產(chǎn)交易中心在實(shí)踐中一般會(huì)要求注銷(xiāo)抵押后才給辦理。而注銷(xiāo)抵押，則必須還清貸款。這就需要你尋找其他途徑融資以解決這個(gè)矛盾，這同時(shí)也會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題。因此，你不僅要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力，還要支出一筆數(shù)目不小的費(fèi)用。故，律師在此提醒，合伙購(gòu)房一定要選擇適當(dāng)合作伙伴，謹(jǐn)防法律風(fēng)險(xiǎn)。準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽合同、按揭貸款到辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時(shí)較長(zhǎng)，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)，需要律師等專(zhuān)業(yè)人員為購(gòu)房者提供幫助，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。
