財(cái)產(chǎn)是婚姻關(guān)系中永恒的話題。如何對財(cái)產(chǎn)的歸屬做出明確的劃分是十分有必要的，婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房的問題是怎么處理的？且看下文的詳細(xì)解析，祝閱讀愉快！
案情簡介
孫先生是2004年結(jié)的婚，當(dāng)時(shí)的婚房是他個(gè)人出資購買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不久前，他和愛人為了工作方便，將原來的房子賣掉，又重新購買了一處房產(chǎn)。孫先生說買新房所有的錢全是賣的原來的房子所得。
雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購房，那么這個(gè)新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？他認(rèn)為，這只不過是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已，這個(gè)新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)。
專家說法
孫先生遇到的問題比較特殊，因?yàn)榧揖嚯x工作單位太遠(yuǎn)，給生活造成了不便，選擇在單位附近購房，但購房款用的卻是婚前財(cái)產(chǎn)，那么這處房產(chǎn)還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？如今面對越來越多的婚姻財(cái)產(chǎn)問題，應(yīng)該如何避免將來的糾紛？
問題一：孫先生的新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
律師：嚴(yán)格上來講不屬于婚前財(cái)產(chǎn)
“按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來講，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財(cái)產(chǎn)。”孫律師對媒體說。
談及原因，孫律師解釋說，最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個(gè)很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會(huì)認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)。
雖然難以舉證，孫律師表示，孫先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商，寫一份協(xié)議，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下，約定此房屬于孫先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后，到公證處公證一下。”孫律師說。
問題二：如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
律師：跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系
如果孫先生在結(jié)婚之前，對自己那處個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了？
對此，孫律師表示，新房依然不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“婚前公證，只針對的是孫先生個(gè)人出資買的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對于后來買的新房沒有約束力。”
問題三：處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題？
律師：出資關(guān)系應(yīng)寫清
如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。
