林先生與張女士結(jié)婚十年，購置房產(chǎn)兩套。去年年底，兩人感情因張女士精神出軌生變，林先生氣憤難平，提出苛刻的和好條件——到房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)，將原本登記在兩人名下的房子變更到他一人名下。
張女士為挽救婚姻無奈同意。然而，更名手續(xù)辦妥后林先生還是決定離婚。張女士十分后悔——她以為房子登記到丈夫名下就跟她沒關(guān)系了，為保障利益，她搶先訴至法院，要求撤銷更名登記。近日，法院駁回了她的訴訟請求，并指出，房子由兩人名下轉(zhuǎn)而登記到一人名下，“夫妻共同財產(chǎn)”的性質(zhì)并不發(fā)生變化。換言之，林先生的小算盤落空，張女士的擔憂多余。
“想重歸于好，
就把房子登記到我名下”
林先生與妻子張女士2000年領(lǐng)證結(jié)婚，婚后感情一直不錯，然而去年年底，兩人卻差點發(fā)生婚變。過錯方是張女士，她與單位一男同事過從甚密，被林先生發(fā)現(xiàn)。林先生很難接受，大吵一架后提出離婚，張女士不愿意，苦苦挽留。折騰了好長時間，林先生終于同意再給一次機會，但提出一個條件——兩套房子全部轉(zhuǎn)到他名下。他倆結(jié)婚十年，購置了兩套住房，市值加起來約有300多萬，算是一筆不小的財富了。為了公平起見，兩套房子均登記在夫妻二人名下。現(xiàn)在林先生提出把兩套房子的產(chǎn)權(quán)全部變更到他一人名下，顯然是想懲罰和制約張女士。張女士覺得條件太苛刻，不大愿意接受，可是不接受又不能體現(xiàn)自己的悔錯態(tài)度，好矛盾！再三考慮后，她最終還是答應(yīng)了——孩子還小，若是貿(mào)然離婚，對孩子不好，對自己也有百害而無一益。今年1月，夫妻二人到房產(chǎn)局辦理了更名登記，兩套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人均變成了林先生。
丈夫還是要離
妻子后悔接受苛刻條件
張女士原本以為，她跟林先生的關(guān)系會在更名手續(xù)辦妥后得到修復(fù)，然而事與愿違，林先生“得到”房子后還是心懷芥蒂，不僅常常對她冷嘲熱諷，還時不時將“離婚”二字掛在嘴上。漸漸的張女士心也冷了，她估計離婚是遲早的事，不免考慮起現(xiàn)實問題來，比如能分多少財產(chǎn)。她十分后悔去年接受苛刻的和好條件，搞得現(xiàn)在房子都在林先生名下。“我會不會落得凈身出戶的下場啊？”張女士暗自擔憂。為保障利益，她搶先起訴到法院，要求撤銷更名登記。她在訴狀中說，兩套房產(chǎn)是她跟林先生婚后一起買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，被林先生一人占有明顯有失公平，況且當時簽訂的房屋更名約定是房產(chǎn)局提供的格式合同，她簽字前沒有好好看，存在重大誤解，希望法院能撤銷約定。
林先生理直氣壯前來應(yīng)訴。他說，張女士跟第三者保持不正當關(guān)系，有過錯，所以才自愿將房子過戶到他名下。雙方到房產(chǎn)局辦理過戶，房產(chǎn)局提供了一份約定，上面寫的很清楚，“兩處房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，雙方協(xié)商一致，同意歸林××所有”，張女士簽了字也摁了手印，根本不存在重大誤解或顯失公平的情形，不應(yīng)該撤銷。
法官點評
更名登記不影響房屋性質(zhì)
法院查明，2010年1月，林先生與張女士到房產(chǎn)局領(lǐng)取了兩份南京市房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類），并在房產(chǎn)局簽訂了兩份約定，一份內(nèi)容是“坐落于××路的××房產(chǎn)，確系我們夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)雙方約定，該處房產(chǎn)歸林××所有，特申請房屋所有權(quán)登記”，另一份內(nèi)容是“坐落于××小區(qū)的××房產(chǎn)，確系我們夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)雙方約定，該處房產(chǎn)歸林××所有，特申請房屋所有權(quán)登記”。法官認為，這兩份約定是依法成立的合同，系雙方真實意思表示，對雙方均有法律約束力，張女士以重大誤解為由要求撤銷，沒有證據(jù)，不能成立，因此判決駁回其訴訟請求。同時，法官對兩套房產(chǎn)的權(quán)屬問題作出了認定：“從形式上看，雙方辦理的是非轉(zhuǎn)移類權(quán)屬登記申請，即該權(quán)屬登記不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力；從兩份約定的內(nèi)容來看，雙方均認可該兩處房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)，雙方約定的目的是該夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人的更名，未改變夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)。”看來，林先生的小算盤落空了，就算他現(xiàn)在打官司離婚，也不可能獨霸房產(chǎn)，張女士白白擔憂了一場。據(jù)承辦法官透露，林先生跟張女士打完這場官司，反倒不怎么想離婚了，目前兩人正在“修復(fù)期”。
