王某和余某結(jié)婚近10年，婚后王某在外經(jīng)商打拼事業(yè)，余某則在家做全職太太。2009年，夫妻二人在某高檔小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，考慮到王某本身工作需要，該房產(chǎn)登記在王某一人名下。2013年，王某和余某的婚姻走到了盡頭，在辦理離婚手續(xù)的過(guò)程中，余某發(fā)現(xiàn)2009年購(gòu)置的房產(chǎn)，王某已于2012年通過(guò)中介將房屋出售給張某。余某本身并無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源，離婚時(shí)面臨名下無(wú)任何財(cái)產(chǎn)可供分割的狀況，余某準(zhǔn)備起訴到法院要求追回該處房產(chǎn)。
律師說(shuō)法：天津市四方君匯律師事務(wù)所趙治國(guó)律師認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第17條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”所以夫妻一方出售共有房屋的前提是必須經(jīng)得另一方同意，但鑒于夫妻關(guān)系的特殊性，牽涉到家事代理權(quán)等問(wèn)題，第三方與夫妻之間進(jìn)行交易往往在書(shū)面形式上會(huì)存在一定瑕疵。因此，對(duì)于認(rèn)定夫妻一方是否同意時(shí)，往往不用追究一方作出同意的意思表示形式，口頭、電話(huà)、書(shū)面甚至在出售事宜已經(jīng)默認(rèn)同意都可視為已征得另一方同意。
王某將夫妻共有房屋擅自轉(zhuǎn)讓給第三方張某，只要張某在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)主觀上為善意，向王某支付了合理的房屋轉(zhuǎn)讓款且房屋已完成過(guò)戶(hù)登記，則余某無(wú)權(quán)從張某手中要回該房屋，但余某可以要求王某賠償其相應(yīng)損失。
