2001年修改后，我國的離婚率已連續三年呈上升之勢。[1]2005年全國各級人民法院共受理各類一審民事案件4380095件，其中婚姻家庭糾紛案件1133333件，比例占25.87%。[2]婚姻是家庭的基礎，家庭是社會的細胞。當事人因婚姻家庭問題發生糾紛不能得到公正和妥善地處理，其后果不僅僅是婚姻的破裂，家庭的解體，而且會增加社會的不穩定因素，成為構建和諧社會中的憂患。
離婚訴訟通常都要解決三個問題：感情是否破裂，子女如何撫養，財產怎樣分割。從筆者所在的城區基層法院近五年來審結的離婚訴訟案件的情況看，大部分案件的主要問題已不是解除，也不是子女的撫養，而是現有的住房在離婚時的重新分配。在審判實踐中，法官經常可以遇到男女雙方在當庭表示愿意解除婚姻關系后，確在為爭奪房產或居住權而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對多數當事人而言，房產是婚姻中投資最大的一項財產，在財產分割中無疑是最重要的問題。我國住房法律制度呈現多樣性，權屬狀態包括完全所有權、部分所有權以及承租房屋等。“由于立法體例及技術要求，法律規定必須言簡意賅，不可能過于詳細。”[3]婚姻法沒有針對離婚時的房產處理作出特別規定。新婚姻法實施后，司法解釋中屬于婚前個人所有的房產，夫妻共同生活八年后將轉化為共同財產的規定，因與新婚姻法相抵觸，不再適用。[4]最高人民法院在近幾年頒布的兩個婚姻法司法解釋中確定了離婚時房產處理的若干規則，其“落腳點都是為解決實際中大量存在的關于房改房等有福利性在內的房屋爭議問題”[5]，而這些規則在處理紛繁復雜的婚姻房產爭議時未免顯得捉襟見肘。房產作為一種主要的不動產本身也是物權立法關注的重點，當物權法遭遇婚姻法，其中似乎呈現出若干矛盾與不甚清晰之處。
法官如何公正處理婚姻房產爭議中疑難問題已成為審理離婚訴訟案件的難點之一。“就實體公正而言，當前困擾人民法院最甚者莫過于兩大問題：一是法律適用的不統一，同樣情況不能得到同樣對待；二是在個案的處理上發生的法律效果與社會效果的沖突時，法官束手無策，沒有達致統一的技術和方法。”[6]盡管我國有關法律及其司法解釋正在不斷地完善，而法官對疑難問題的公正處理并不是可以簡單地依據法條就能解決的，必須借助于透徹的法理分析才能科學而公正地判定處理依據。[7]“能否依法理補充法律漏洞，我國雖對此無明文規定，但在社會、經濟發展迅速而法律相對滯后的情況下，運用法理補充法律漏洞已越來越得到司法實務界的認同。”[8]本文選擇處理婚姻房產中三個疑難問題所作的法理分析，屬一孔之見，以期對相關問題的公正處理有所裨益。
