房屋買(mǎi)賣(mài)最重要的就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，任何糾紛都要根據(jù)合同中的內(nèi)容來(lái)解決。然而市民張先生，將合同委托中介保管，卻不想賣(mài)方擅自要求中介修改合同，多加了五個(gè)字的內(nèi)容，正是因?yàn)檫@五個(gè)字，張先生不得不多花五萬(wàn)買(mǎi)房。上海房產(chǎn)律師表示房屋買(mǎi)賣(mài)合同的任何變更都要經(jīng)過(guò)雙方的同意。
市民張先生稱(chēng)，去年2月底，他通過(guò)某區(qū)黃石路馬務(wù)村的一家房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房，當(dāng)時(shí)簽了一式三份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定樓款總計(jì)197 .5萬(wàn)元，首付款54 .5萬(wàn)元，以銀行按揭形式交余款。交樓時(shí)間約定為今年5月1日前。因不確定什么時(shí)候能辦理過(guò)戶手續(xù)，于是合同上交易過(guò)戶手續(xù)的截止時(shí)間未填寫(xiě)，買(mǎi)家張先生和賣(mài)家李女士雙方口頭約定按實(shí)際日期為準(zhǔn)。由于該二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，賣(mài)家李女士的丈夫因出差未來(lái)現(xiàn)場(chǎng)簽名，張先生于是將自己那份合同交給中介盧先生，請(qǐng)他等李女士的丈夫出差回來(lái)幫忙交給他簽字。張先生稱(chēng)，幾天后李女士的丈夫回來(lái)，他們一起去辦理了網(wǎng)簽。4月中旬，張先生拿到銀行的《同貸書(shū)》，預(yù)計(jì)能按照合同約定在5月1日前過(guò)戶交樓，當(dāng)他告知賣(mài)家李女士一起去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，李女士卻告知張先生“違約了”，要和她的律師談。李女士的律師稱(chēng)“合同上約定5月1日前要交付樓款”，張先生去找中介盧先生要回自己當(dāng)初的購(gòu)房合同，這才發(fā)現(xiàn)原來(lái)在交樓時(shí)間后面又多加了一句“需交齊樓款”，中介盧先生表示是在賣(mài)家李女士的授意下加了這句話。隨后中介公司介入?yún)f(xié)調(diào)，買(mǎi)賣(mài)雙方一番協(xié)商后，李女士提出要簽補(bǔ)充協(xié)議，此時(shí)樓款漲至205萬(wàn)元，比原來(lái)合同約定的樓款漲了7.5萬(wàn)元，中介公司同意幫張先生墊付2 .5萬(wàn)元，張先生自己再出5萬(wàn)元。無(wú)奈之下張先生同意該補(bǔ)充協(xié)議，并于6月辦完交樓手續(xù)。
滬律網(wǎng)提示：雖然賣(mài)方在買(mǎi)方不知情的情況下擅自要求中介修改房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是隨后買(mǎi)方接受了賣(mài)方提出的補(bǔ)充協(xié)議，可以視為買(mǎi)方接受了賣(mài)方在合同中所變更的內(nèi)容，合同仍然有效。
《合同法》第七十七條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條：當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
上海房產(chǎn)律師表示：賣(mài)家李女士擅自變更合同的內(nèi)容，哪怕只是多加了五個(gè)字，但這五個(gè)字對(duì)張先生會(huì)造成一定的影響，張先生可以用法律的途徑主張?jiān)摵贤瑲w于無(wú)效。但張先生后來(lái)因主客觀原因接受了補(bǔ)充協(xié)議，則該合同仍有效。
