都說“遠親不如近鄰”，在日常生活中處理好鄰里關系是非常有必要的。為了讓新房達到自己想要的裝修效果，唐先生對自家房屋進行了野蠻的裝修，但導致了嚴重后果，為此他不僅得賠償鄰居，還被房地產開發公司起訴，要求賠償違約金。上海合同法律師表示當事人在簽訂合同時，一定要注意其中的格式條款，尤其是可能對己方不利的部分。
2014年底，唐先生與無錫某知名房地產公司簽訂了商品房買賣合同。這份購房合同是格式合同，但唐先生對于格式條款并沒太在意就簽上了名字。事實上，該合同的第十八條約定：買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途等。并用下劃線注明：買受人擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，出賣人有權直接或委托物業公司責令買受人在20日內將房屋恢復原狀，同時買受人須向出賣人支付該商品房總金額10%的違約金。2015年5月，唐先生開始對房屋進行裝修。他覺得二樓承重梁上部的混凝土影響了自己的設計，于是讓裝修工人對混凝土進行部分剔鑿，此外裝修還破壞了原承重結構，將剪力墻改為門洞，還將頂樓天臺的防水層撬開，開鑿鋪設自家的水管，給樓下業主埋下漏水隱患。2015年8月，物業發現了唐先生的野蠻裝修，遂向其發出《施工整改通知單》，要求唐先生恢復原狀。唐先生也意識到了問題的嚴重性。當年12月，他趕緊委托有關公司出具修復方案、進行加固補強施工，并經施工單位和設計單位確認竣工。然而，鄰居發現房屋主梁出現多處裂縫，房屋軸梁底出現開裂，設計公司認為該情況的發生與唐先生的裝修有一定關聯關系。鄰居遂將唐先生和房地產公司一并訴至法院，要求被告停止侵害，排除妨礙。這起相鄰權糾紛最終雙方達成調解：唐先生賠償鄰居2.11萬元，并對鄰居家房屋進行維修，唐先生為此支付維修費3萬余元。2016年11月，房地產公司將唐先生訴至梁溪法院，要求其按照商品房買賣合同的約定，賠償房價10%違約金11.3萬元。梁溪法院受理后認定雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，盡管唐先生辯稱格式條款無事實和法律依據，但法院并沒有采信。法院認定，唐先生破壞承重結構的裝修行為已經構成了違約，雖然采取了補救措施，但并不能因此免除其支付違約金的責任。最終法院判決唐先生支付違約金4.5萬元。
滬律網提示：本案中鄰居能夠起訴唐先生，可以是基于相鄰權。相鄰權是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利，即在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人中的任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。唐先生的裝修對鄰居的房子產生了不利的影響，鄰居可以要求其停止行為并賠償損失。
《合同法》第三十九條規定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。第四十條：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
上海合同法律師表示：本案中的格式條款是房產公司基于房子本身的情況 作出的規定，是為了防止擅自的裝修行為引起安全隱患，對其他房屋的所有人造成不利的影響。并且該格式條款也在房屋買賣合同中明確列出，應當認定為有效，買受人在簽訂合同后必須按照合同履行。
