夫妻離婚時(shí)在離婚協(xié)議中約定兩套房產(chǎn)歸男方所有，女方因欠他人的債務(wù)而無(wú)法償還，債主向法院請(qǐng)求執(zhí)行房屋，男方主張房屋歸其所有，不能被執(zhí)行，但因房屋產(chǎn)權(quán)在離婚后一直未變更而沒(méi)有被法院支持。上海離婚糾紛律師表示離婚協(xié)議中對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，也要遵照物權(quán)法等規(guī)定的所有權(quán)變動(dòng)規(guī)則。
付某與劉某于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)房屋兩套。2007年10月29日，雙方在民政部門(mén)協(xié)議離婚，雙方約定兩套房屋歸付某所有。嗣后，雙方因房屋貸款等原因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，一房屋在劉某名下，另一房屋在付某和劉某名下。2013年3月，呂某與劉某發(fā)生股權(quán)糾紛，該案經(jīng)法院判決劉某應(yīng)向呂某歸還2000萬(wàn)元及利息。劉某未按判決履行，呂某遂向法院申請(qǐng)執(zhí)行前述兩套房屋。法院依法查封該兩套房屋。付某在向法院執(zhí)行部門(mén)提出異議被駁回后，向法院提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求確認(rèn)離婚協(xié)議中約定的前述兩套房屋歸其所有，要求法院解除對(duì)前述兩套房屋的查封并中止執(zhí)行。法院經(jīng)審理認(rèn)為，案件訟爭(zhēng)房屋是付某和劉某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在《離婚協(xié)議書(shū)》中約定上述房屋產(chǎn)權(quán)均歸付某所有，但未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，也不具有對(duì)抗第三人的法律效力。訟爭(zhēng)房屋中的產(chǎn)權(quán)份額尚未變動(dòng)至付某名下，在劉某對(duì)外存有未履行債務(wù)的情況下，呂某作為劉某的債權(quán)人，要求對(duì)劉某名下的財(cái)產(chǎn)予以司法查封并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行符合法律規(guī)定。付某依據(jù)《離婚協(xié)議書(shū)》對(duì)訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)的約定要求確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋的所有權(quán)屬其所有并要求解除對(duì)訟爭(zhēng)房屋的司法查封、停止對(duì)訟爭(zhēng)房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。
滬律網(wǎng)提示：我國(guó)物權(quán)法中規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，只有經(jīng)依法登記，才發(fā)生法律效力，沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的，不發(fā)生法律效力。本案中的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋的所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。
上海離婚糾紛律師表示：本案中根據(jù)離婚協(xié)議的內(nèi)容，房屋的所有權(quán)歸屬于付某，但是因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，劉某仍為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，并且不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力，呂某有理由相信劉某名下房屋為其所有，為善意第三人，因此有權(quán)申請(qǐng)法院執(zhí)行房屋。
