夫妻一方在婚前購(gòu)買的房子，并且登記在一方名下，在婚后的房屋出租收益應(yīng)該屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)呢？近日，上海市第一中級(jí)人民法院就審理了一起這樣的案件，二審改判一審判決，認(rèn)定房屋租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上海離婚糾紛律師解釋到一審和二審的判決之所以不同，是因?yàn)閷?duì)房屋租金的性質(zhì)認(rèn)定不同。
小龍和小陽(yáng)在2014年登記結(jié)婚，婚前小陽(yáng)購(gòu)買了一套價(jià)值66萬(wàn)余元的房子，其中貸款20萬(wàn)元，并從2015年1月起每月歸還房貸。同年4月，夫妻倆將房子出租給別人，每月收到的租金用于償還貸款。三年多過去了，夫妻二人因生活矛盾產(chǎn)生隔閡并分居。2017年5月，小龍向法院起訴離婚，要求對(duì)房屋婚后共同還貸及相應(yīng)增值部分予以分割。而小陽(yáng)認(rèn)為房子是她婚前買的，婚后每月還貸的錢款也以租金歸還了，沒有額外支用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不需要與小龍分割。一審法院認(rèn)為，自2015年4月起，每月租金數(shù)額與還貸數(shù)額相當(dāng)，因?yàn)樽饨鹗欠课莸逆芟ⅲ饨鸬男再|(zhì)應(yīng)與房屋一致，是小陽(yáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但2015年1月至3月期間的還貸屬于夫妻共同還貸，還貸金額及相應(yīng)增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以對(duì)半分割，最終判決小陽(yáng)給付小龍婚后共同還貸及增值分割款5700元。小龍和小陽(yáng)均不服一審判決，向上海一中院提出上訴。小龍認(rèn)為，房屋存在婚后出租和還貸的事實(shí)，這些租金應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原審認(rèn)定有誤。小陽(yáng)卻認(rèn)為，房租應(yīng)當(dāng)是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原審認(rèn)定正確。雙方一致認(rèn)可房屋目前市值為110萬(wàn)元。法院另查明，從2015年4月至2018年6月，房屋共還本金和利息9萬(wàn)余元。上海一中院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋是小陽(yáng)婚前購(gòu)買的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房屋婚后出租取得的收益，并非孳息和自然增值，所以這些租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原審法院認(rèn)為租金是小陽(yáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)理由欠妥。從目前小陽(yáng)歸還房屋貸款的資金流水和歸還款項(xiàng)而言，存在用租金還貸的情況，而租金收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于原審法院對(duì)該收益的認(rèn)定有誤，所以判定房屋婚后還貸的款項(xiàng)及增值款項(xiàng)上，原審法院判定的數(shù)額不當(dāng)。2015年4月至2018年6月期間的還貸應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同還貸，上海一中院遂依法改判小陽(yáng)給付小龍婚后共同還貸及增值部分的分割款7萬(wàn)余元。
上海離婚糾紛律師指出：對(duì)于房屋的租金是否屬于法定孳息，學(xué)術(shù)界一直存在著爭(zhēng)議，這也導(dǎo)致了在認(rèn)定夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋所產(chǎn)生的租金的性質(zhì)上，各地的法院判決存在差異，個(gè)人認(rèn)為可以采取折中的觀點(diǎn)，即夫妻另一方如果對(duì)房屋出租有付出較大貢獻(xiàn)的，則可以以投資性收益認(rèn)定，即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否者就以法定孳息認(rèn)定，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
滬律網(wǎng)提示：孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是依據(jù)物的自然性質(zhì)和變化規(guī)律而取得的收益，比如母雞下的雞蛋，母牛產(chǎn)下的小牛等；而法定孳息是指不使用原本所獲得的對(duì)價(jià)，如銀行的利息。
