夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，最大的爭(zhēng)議往往是房屋，夫妻一方在婚前以貸款方式購買的，并且登記在己方名下的房屋，在婚后由夫妻二人共同還貸，該房屋在離婚時(shí)該怎么處理呢？上海離婚糾紛律師回答道，此類房屋在雙方協(xié)商不成時(shí)，基于房產(chǎn)登記的公示效力，房屋屬于登記方所有，但是對(duì)于共同還貸的部分，需要按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，登記方需要支付另一方按照份額計(jì)算的折價(jià)款。
2007年，小方(女)和小胡(男)步入婚姻殿堂。婚前，小方支付了12.28萬元的首付款，并向銀行貸款18萬元，買下了慈溪某小區(qū)的一處房產(chǎn)，作為兩人的愛巢。婚后第二年，兩人的孩子降生。可惜，新婚的甜蜜逐漸被歲月消磨，兩人因日常生活瑣事不斷起摩擦，最終在10年后決定結(jié)束這段婚姻。2017年，小方向慈溪法院訴請(qǐng)離婚。小胡同意離婚，也同意孩子由女方撫養(yǎng)，但他要求房子歸自己所有，愿意找補(bǔ)女方3萬元。對(duì)此，小方堅(jiān)決反對(duì)。在她看來，房子的首付款是她婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，婚后尚有部分貸款也是用她的工資歸還，而且房屋產(chǎn)權(quán)證上自始至終只登記了她一個(gè)人的名字，所以根本不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。經(jīng)法庭調(diào)查，小方當(dāng)時(shí)向銀行貸款18萬元，還貸期從2006年12月15日至2015年4月29日。打離婚官司時(shí)，該貸款已全部還清，還貸本息共計(jì)225419元。其中，203360.55元為小方與小胡登記結(jié)婚后共同償還的。在審理過程中，小方和小胡一致同意該房產(chǎn)按58萬元進(jìn)行分割。綜合購買時(shí)總房?jī)r(jià)、首付款及按揭貸款情況、雙方對(duì)現(xiàn)在房屋價(jià)格的一致意見、婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還貸款本息總額等因素，法院最終判決該房產(chǎn)歸小胡所有，但小胡需于判決生效后10日內(nèi)一次性向小方支付房產(chǎn)分割補(bǔ)償款410640元，小方則應(yīng)于判決生效后10日內(nèi)配合小胡辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
上海離婚糾紛律師指出：夫妻一方在婚前以支付首付并且貸款的方式購買的房屋，并且只登記在自己名下的，在離婚時(shí)可以根據(jù)雙方的協(xié)商進(jìn)行處理，協(xié)商不成的，則該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，但是房貸部分若是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，則按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
滬律網(wǎng)提示：夫妻婚前一方以貸款方式購買的房屋，在離婚時(shí)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是在婚后，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由產(chǎn)權(quán)方支付相應(yīng)的折價(jià)款給另一方，這也是對(duì)夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)格區(qū)分。
