小麗和阿強(qiáng)（均為化名）本是夫妻，在2020年的時(shí)候離婚，但在離婚分割市場(chǎng)價(jià)值330萬元的房產(chǎn)時(shí)，阿強(qiáng)辯稱之所以當(dāng)時(shí)只約定自己享有房屋1%的份額只是為了“安撫丈母娘”，，但最終二審法院還是改判阿強(qiáng)只能分得2.8萬元的房屋折價(jià)款。
當(dāng)年小麗和阿強(qiáng)結(jié)婚后購置了一套總價(jià)170余萬元的房產(chǎn)，其中首付100余萬元由小麗的母親出資，剩下70余萬元?jiǎng)t由小麗和阿強(qiáng)共同申請(qǐng)公積金貸款進(jìn)行支付。在做產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，約定“按份共有”，且小麗占比99%。一審認(rèn)為，阿強(qiáng)僅分割房屋1%，與其對(duì)房屋貢獻(xiàn)嚴(yán)重不符，小麗應(yīng)支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款共計(jì)50萬元。小麗不服上訴，在二審中，阿強(qiáng)辯稱當(dāng)時(shí)占1%的份額只是為了“安撫丈母娘”，上海市第一中級(jí)人民法院最終改判小麗支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。
問題1：如果涉案房屋不是被約定成“按份共有”，那么是否為夫妻共同所有的房屋？
律師回答到：根據(jù)《民法典》第1062條額規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。涉案房屋雖然是由小麗的母親支付了100萬元的首付款，但是剩下的70萬元購房款是由小麗和阿強(qiáng)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，而且小麗的母親在給小麗和阿強(qiáng)100萬元首付款時(shí)，也沒有明確表示這是只給小麗一個(gè)人，所以如果沒有約定該房屋是“按份共有”的，那么該房屋就應(yīng)當(dāng)是夫妻共有所有的房屋。
問題2：小麗和阿強(qiáng)是否可以約定涉案房屋按份所有？
律師指出：根據(jù)《民法典》第1065條的規(guī)定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。小麗和阿強(qiáng)出于真實(shí)的意思表示，約定涉案房屋按份所有，其中小麗享有99%的份額，阿強(qiáng)只享有1%的份額，雖然阿強(qiáng)表示當(dāng)時(shí)是為了“安撫丈母娘”才答應(yīng)的，但是這并不影響阿強(qiáng)是基于自己自愿的意思表示答應(yīng)的按份所有，所有兩人的該約定是有效的。
問題3：為什么阿強(qiáng)最終只能分得2.8萬元呢？
律師表示：二審法院改判小麗支付阿強(qiáng)房屋折價(jià)款2.8萬余元，這正是基于阿強(qiáng)和小麗當(dāng)時(shí)約定的阿強(qiáng)只能享有房屋1%的份額，由于房屋現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值為330多萬元，法院沒有判決阿強(qiáng)可以獲得3.3萬元的房屋折價(jià)款，是因?yàn)樵摲课葸€有貸款尚未還清，既然阿強(qiáng)最終不需要再對(duì)剩余的貸款承擔(dān)償還的責(zé)任，那么其能獲得的房屋折價(jià)款就應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的減少一部分。
