妻子向法院起訴時才發(fā)現(xiàn)丈夫在此之前瞞著自己將兩人共同所有的房屋轉(zhuǎn)讓給了自己的哥哥，那么男方擅自轉(zhuǎn)讓房屋的行為是否有效呢？上海離婚糾紛律師對此解答到，本案中的房屋轉(zhuǎn)讓行為是無效的，因為不存在善意第三人通過善意取得制度獲得房屋的所有權(quán)，男方的行為也構(gòu)成了惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)少分或者不分夫妻共同財產(chǎn)。
王某向法院起訴要求與其丈夫楊某甲離婚，令王某意想不到的是，這件簡單的離婚案件，卻在審理過程中生出了枝節(jié)。庭審中，楊某甲表示不同意離婚，又當(dāng)庭提交了其與哥哥楊某乙簽訂的“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”一份，稱原告訴稱要求分配的房屋已被轉(zhuǎn)讓給楊某乙，且該房屋已交給了楊某乙管理使用，不屬于王某與楊某甲的夫妻共同財產(chǎn)，不能再作為夫妻共同財產(chǎn)予以分配。王某一下子懵了，她怎么也想不到本屬于自己的房屋不知道何時變成了別人的財產(chǎn)，而自己竟毫不知情。這更堅定了王某離婚的念頭，下定決心要通過法律途徑追回房產(chǎn)再離婚。憤怒之下，王某當(dāng)即撤回了離婚起訴，以給自己維權(quán)贏得充足的準(zhǔn)備時間。隨后不久，王某向法院提起了確認(rèn)楊某甲與楊某乙簽訂的“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”無效的訴訟。會澤縣人民法院審理查明，王某與楊某甲系夫妻，雙方爭議的房產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間向他人購買。因雙方性格不合，經(jīng)常發(fā)生爭吵，王某外出打工，與楊某甲分居生活。楊某甲意識到雙方的婚姻即將走向盡頭，在王某離家1年多后，便與其哥哥楊某乙達成了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的一致意見，并簽訂了“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”，“轉(zhuǎn)售”全過程王某并不知情，更沒有征得其同意。法院審理后認(rèn)為，爭議房屋為夫妻共同財產(chǎn)，雙方對該房屋享有共同的所有權(quán)，楊某甲可以處分房屋，但應(yīng)該以取得王某同意為前提。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用的是登記轉(zhuǎn)移制度，楊某甲想以一紙協(xié)議的方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的做法是行不通的。楊某乙系楊某甲的親哥哥，對楊某甲的家庭狀況比較了解，其在購買房屋時應(yīng)當(dāng)知道王某對該轉(zhuǎn)讓行為不知情，侵犯了王某對共有財產(chǎn)的處分權(quán)。此外，楊某乙已然在外地安家生活，偶爾才會回老家看望父母，如此一來，楊某乙便沒有了購買房屋的必然需求，楊某甲惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的動機可見一斑。最終，法院依法判決楊某甲與楊某乙簽訂的“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”無效，維護了王某的合法權(quán)益。
上海離婚糾紛律師提示：在本案中，楊某甲與楊某乙系兄弟關(guān)系，因此楊某乙對于楊某甲和王某之間的婚姻狀況應(yīng)當(dāng)是知情的，在楊某甲和王某離婚前，楊某乙從楊某甲處獲得了房屋，可以其確實是和楊某甲串通好，想讓王某在離婚時少分得財產(chǎn)，所以楊某乙不是善意第三人，不能獲得房屋的所有權(quán)，楊某甲的行為也構(gòu)成惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)。
《婚姻法》第四十七條：離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。人民法院對前款規(guī)定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規(guī)定予以制裁。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
滬律網(wǎng)指出：夫妻一方在婚內(nèi)沒有經(jīng)過另一方同意的情況下，而將夫妻共同所有的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，屬于無權(quán)處分的行為，而如果接受轉(zhuǎn)讓的第三人是善意第三人時，在滿足善意取得的其他要件時，是可以獲得房屋所有權(quán)的，否則即便房屋已經(jīng)被過戶登記了，第三人也是不能獲得房屋所有權(quán)的。
