在民間的二手房交易中，買家和賣家為了“避稅”，有時(shí)會(huì)簽訂陰陽合同，即以遠(yuǎn)低于合同價(jià)網(wǎng)簽備案合同，寧波一房東就聽信買家之言，簽訂了陰陽合同，卻不想買家只愿意按照網(wǎng)簽合同的價(jià)款支付，賣家無奈之下，向法院起訴，法院審理后，依法判決解除了這份合同。
張某賣房時(shí)通過中介找到了意向買家，雙方按日常流程簽訂房屋買賣合同，張某收取2萬元定金。在過戶網(wǎng)簽當(dāng)天，買家提出“為了過戶省點(diǎn)稅，網(wǎng)簽合同價(jià)格寫低一點(diǎn)”，張某考慮到自己不會(huì)有損失就同意了。雙方在網(wǎng)簽合同上寫了一個(gè)只有原合同價(jià)款20%的價(jià)格，中介按該價(jià)格為雙方做好了網(wǎng)簽。之后雙方就過戶付款發(fā)生了爭(zhēng)議，買家既不付款，也不配合張某解除網(wǎng)簽合同。張某無奈訴至海曙法院，請(qǐng)求解除合同，確認(rèn)定金歸張某所有。買家在法庭中表示，經(jīng)雙方協(xié)商原來的合同已作廢，他會(huì)按照網(wǎng)簽合同的價(jià)格支付款項(xiàng)，如果張某不同意，應(yīng)雙倍返還定金。法官聯(lián)系中介、當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心和稅務(wù)部門調(diào)查了解，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同所載價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，原告與被告非親非故，與情理不符。通過中介的證人證言，以及原告陳述、原被告雙方微信聊天記錄等內(nèi)容，法院審理認(rèn)定，雙方簽訂的網(wǎng)簽合同不是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。最終，對(duì)被告的抗辯不予采納，判決解除網(wǎng)簽合同，定金歸原告所有。
問題1：陰陽合同的效力如何認(rèn)定？
上海合同律師表示：根據(jù)《民法典》第143條的規(guī)定：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。陰陽合同中的陽合同因?yàn)椴皇求w現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而不發(fā)生效力，而陰合同是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，只要是合同合法，沒有其他合同無效的情形，則該陰合同就是有效的合同。
問題2：本案中的網(wǎng)簽合同為何能解除？
上海合同律師回應(yīng)到：本案中的網(wǎng)簽合同并非是張某和房屋買家之間真實(shí)的意思表示，此在張某訴請(qǐng)解除房屋買賣合同的情況下，法院經(jīng)審理后確認(rèn)該合同不基于當(dāng)事人之間真實(shí)的意思表示而發(fā)生效力，判令解除合同和判令合同無效所起的法律效果是一致的。
問題3：本案給我們帶來什么啟示？
律師提醒：如因陰陽合同發(fā)生糾紛，是否要按照陽合同來履行合同，關(guān)鍵在于需要舉證證明雙方當(dāng)事人之間是否為虛假的意思表示，但這一舉證責(zé)任并不容易。像本案中的以房屋的二成價(jià)進(jìn)行的網(wǎng)簽，很明顯就不會(huì)是當(dāng)事人之間真實(shí)的意思表示，而是基于避稅等原因，因此可以直接就認(rèn)定該合同是陰陽合同。但是如果合同中的價(jià)格只是低了房?jī)r(jià)的幾萬，那如何證明是陰陽合同就勢(shì)必會(huì)存在較大的困難，所以誠(chéng)實(shí)守信、實(shí)事求是地簽訂合同，才能最大程度的保護(hù)好自己的權(quán)益。
