夫妻為了在賣房時(shí)滿足“滿五唯一”的條件，從而避免稅收，兩人商議進(jìn)行“假離婚”，約定兩套房屋分別歸兩人所有。但是在“假離婚”后，兩人的感情出現(xiàn)了“真問題”，兩人發(fā)生矛盾后分居。男方向法院起訴，請求法院判決離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定無效。法院審理后，認(rèn)定該約定確實(shí)為無效。
趙某與肖某原系夫妻，雙方均系再婚，婚后未生育子女。趙某原系某村村民，后該村拆遷，趙某獲得位于某小區(qū)A房屋和B房屋的承租權(quán)。后來，趙某與某物業(yè)公司分別簽訂兩份房屋買賣契約，約定趙某按照基準(zhǔn)房價(jià)購買A房屋和B房屋。后為報(bào)銷取暖費(fèi)，B房屋所有權(quán)人從趙某變更為肖某。后趙某將A房屋出售，用全部賣房款并添補(bǔ)部分款項(xiàng)購買了某小區(qū)的C房屋。此后，趙某與肖某協(xié)商出售B房屋。為滿足該房產(chǎn)屬于滿五年唯一住房的情形，二人協(xié)商“假離婚”。雙方簽署的離婚協(xié)議書第三條約定：趙某名下C房屋離婚后歸趙某所有，肖某名下B房屋離婚后歸肖某所有。雙方登記離婚后，又在一起生活了幾個(gè)月，后因家庭矛盾分開居住。不久后，趙某將肖某訴至法院，要求依法撤銷離婚協(xié)議中關(guān)于B房屋離婚后歸肖某所有的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容。案件審理過程中，雙方爭執(zhí)激烈，均表示不愿意再在一起生活。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原被告雙方簽訂離婚協(xié)議書并辦理了離婚登記，雙方的婚姻關(guān)系即告解除，彼此之間不再享有和負(fù)擔(dān)夫妻的權(quán)利和義務(wù)。行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。依據(jù)雙方當(dāng)事人陳述，原被告簽訂離婚協(xié)議書的目的是制造離婚的假象，以規(guī)避賣房繳納稅費(fèi)。關(guān)于房產(chǎn)分割的約定是為了讓B房屋成為肖某名下唯一住房，雙方并不具有真實(shí)分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)的目的。最終，法院判決原被告簽訂的離婚協(xié)議書第三條無效。
問題1：本案中趙某和肖某的“假離婚”是否具有法律效力？
律師解釋道：《民法典》第1076條規(guī)定：夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。在法律上，并不存在“假離婚”一說，夫妻雙方在婚姻登記機(jī)關(guān)登記離婚后，即具有法律效力，兩人解除了夫妻關(guān)系。
問題2：法院為何要判決兩人簽訂的離婚協(xié)議書第三條為無效？
律師表示：《民法典》第154條規(guī)定：行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。本案中，趙某和肖某為了規(guī)避賣房的稅費(fèi)，從而做出該約定，該約定屬于惡意串通而損害他人合法權(quán)益，因此應(yīng)當(dāng)為無效的約定。
問題3：本案給我們帶來什么警示？
律師提醒道：通過假離婚來規(guī)避限購限貸或稅收繳納等，或者是通過假結(jié)婚來實(shí)現(xiàn)落戶，這些情況在現(xiàn)實(shí)中都有存在。無論是假離婚還是假結(jié)婚，在法律上都是具有法律效力的，因?yàn)榈怯浕橐鰰r(shí)不會(huì)調(diào)查離婚或結(jié)婚的動(dòng)機(jī)，而這就會(huì)帶來財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)或者債務(wù)處理等問題。因此，不應(yīng)當(dāng)把結(jié)婚或者離婚作為謀求利益的工具，否則往往自食惡果。
