基本案情
丁女士2009年花首付30萬，剩余120萬元購房款以銀行按揭貸款的方式購買商品房一處，房屋產(chǎn)權證登記于丁女士名下。2011年，丁女士與王先生登記結婚。2013年，雙方因性格不合，訴訟離婚。此時該房價已經(jīng)從150萬元漲至330萬元。雙方對房屋產(chǎn)權歸屬及房屋增值部分是否為夫妻共同財產(chǎn)產(chǎn)生爭議。
處理結果
在法院的主持下雙方達成調(diào)解，該房產(chǎn)歸丁女士所有，丁女士負責尚未歸還的貸款，同時，丁女士向王先生補償30萬元人民幣。
律師點評
在庭審中，雙方爭論較大。丁女士認為，該房屋登記于其名下，為婚前取得，故該房產(chǎn)屬其個人財產(chǎn)，離婚時王先生無權分割。同時，其一直以自己的工資收入還貸，相應的款項劃轉(zhuǎn)也是從其個人賬戶劃轉(zhuǎn)，王先生并未出一分錢還貸。王先生認為，不論由誰的工資還貸，在婚后，均應視為用家庭共同財產(chǎn)償還貸款，因此，其有權利分割房產(chǎn)。
對上述問題，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條給予了明確的處理意見。即一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如果雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第39條第一款規(guī)定的原則即“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
因此，丁女士雖取得房屋所有權，但婚后共同還貸事實客觀存在，經(jīng)核算，婚后二人還貸30萬元，等于王先生還貸15萬元，占房屋總份額的十分之一。故王先生享有房屋增值部分的十分之一的權利即18萬元。因此，丁女士應當向王先生補償33萬元，但調(diào)解結案，王先生作出適當讓步，丁女士一次性補償王先生30萬元人民幣。
