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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:991 ℃

      滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢:

      我和我先生在北京買了一套商品房,購(gòu)房合同是他簽的,我們是一次性付清款了,合同已經(jīng)返到我們手中,那么房產(chǎn)證的名字就是我先生的是嗎?我有權(quán)利把我的名字也寫上去嗎?房產(chǎn)證上面寫得是我先生的名字,那我先生能不能自己將房子賣掉?我怎么保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵害?我先生婚前買了一套房,婚后辦的產(chǎn)權(quán)證,婚后賣掉跟我有關(guān)系嗎?是不是屬于我先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

      滬律網(wǎng)天津李學(xué)鴻律師回復(fù):

      可以在房屋所有權(quán)證書共有人里表明你是共有人,今后賣房時(shí)應(yīng)該有共有人的同意才可辦理過(guò)戶。

      婚前的財(cái)產(chǎn)原則上歸本人所有。

      法律知識(shí)拓展:

      夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定,夫妻的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬具體視情況而定,主要內(nèi)容如下:

      一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況

      婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,該不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

      1、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸

      這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理,雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí),該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方,還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

      2、首付款支付方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸

      根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,婚姻存續(xù)期間無(wú)論夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制,法律規(guī)定的或者約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都屬于個(gè)人支配的范圍,這種情況下首付款支付方以此還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

      3、夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個(gè)人工資還貸

      婚姻關(guān)系存續(xù)期間,在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此,這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸,其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,產(chǎn)權(quán)說(shuō)明如上。

      4、夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制,首付款支付方以個(gè)人工資還貸

      夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制,這種情況下首付款支付方以其個(gè)人工資還貸的,該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

      二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

      房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證,是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律,房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下,無(wú)論是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

      三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

      在這種情況下,全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的,對(duì)其將不利,可能讓對(duì)方以“贈(zèng)與”的說(shuō)法反駁。

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