案例：張某和妻子錢某已分居３年，即將辦理離婚。兩人在婚后曾購買住房一套，張某瞞著錢某將房子以１８萬元的價(jià)格賣給了自己的表弟劉某（與張某夫妻也是鄰居）。兩人簽訂
案例：張某和妻子錢某已分居３年，即將辦理離婚。兩人在婚后曾購買住房一套，張某瞞著錢某將房子以１８萬元的價(jià)格賣給了自己的表弟劉某（與張某夫妻也是鄰居）。兩人簽訂過房屋買賣合同以后，劉某將首批１０萬元房款交給了張某，另約定其余８萬元等房產(chǎn)過戶以后支付。在兩人去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)候，錢某發(fā)現(xiàn)丈夫私自賣房的行為，并堅(jiān)決反對(duì)，從而雙方產(chǎn)生糾紛。錢某主張賣房未經(jīng)過自己的同意，故協(xié)議無效。劉某則以婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定為依據(jù)不同意放棄，雙方各執(zhí)一詞。
評(píng)析：本案中錢某反對(duì)賣房并主張協(xié)議無效是有法律依據(jù)的，這份房屋買賣合同是無效合同，張某應(yīng)當(dāng)將已收取的１０萬元返還給劉某，劉某無權(quán)再要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
第一，這套房屋是張某和錢某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的所有權(quán)和處分權(quán)。最高人民法院《關(guān)于〈民法通則〉若干問題的意見》第８９條規(guī)定： 共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。
第二，依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第６條第４項(xiàng)的規(guī)定，共有的房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。本案中，張某將房屋賣給劉某，未經(jīng)共有人錢某的同意，侵犯了錢某對(duì)該房屋的共有權(quán)，因此這一買賣行為系無效民事行為。
第三，最高人民法院《關(guān)于〈婚姻法〉若干問題的解釋》第１７條規(guī)定： 夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人 。本案中，張某在賣房時(shí)并未與錢某協(xié)商取得一致意見。劉某作為張某的親戚和鄰居對(duì)張某夫婦的分居以及正在鬧離婚的事實(shí)應(yīng)當(dāng)是知情的，其難以有正當(dāng)理由相信這一賣房行為系夫妻共同意思表示，劉某不符合善意第三人的條件。因此，劉某的主張是不正確的。
