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我和前夫婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。2008年底，由于感情不和協(xié)議離婚，約定該套房屋在作價(jià)后歸我所有，在雙方辦理離婚登記后的一年內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到我名下。但由于房?jī)r(jià)不斷上漲，前夫認(rèn)為他吃了大虧，拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，還說(shuō)當(dāng)初把房子給我他是被迫的，對(duì)他很不公平，要到法院起訴撤銷(xiāo)離婚協(xié)議。房管部門(mén)辦理，但他們卻答復(fù)說(shuō)，必須要有法院的判決才行，否則就必須前夫到場(chǎng)簽字過(guò)戶(hù)。對(duì)此，我很不理解，難道離婚協(xié)議沒(méi)有法律效力嗎？
請(qǐng)問(wèn)：為什么不能憑離婚協(xié)議將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下？前夫說(shuō)的起訴撤銷(xiāo)離婚協(xié)議能成立嗎？
法律咨詢(xún)律師解答：
您提出的第一個(gè)問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上涉及到離婚協(xié)議的法律效力及是否具備強(qiáng)制執(zhí)行力。
離婚協(xié)議是基于婚姻關(guān)系的當(dāng)事人在平等自愿、協(xié)商一致，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質(zhì)，具有法律上的拘束力，當(dāng)事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法通則及合同法的基本原則和相關(guān)規(guī)定。而根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分、依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，方具有強(qiáng)制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質(zhì)決定了它并不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。實(shí)踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門(mén)即以此為據(jù)，對(duì)僅憑離婚協(xié)議的一方當(dāng)事人單獨(dú)辦理房屋過(guò)戶(hù)不予受理。
對(duì)您所提的第二個(gè)問(wèn)題，根據(jù)《婚姻法》解釋?zhuān)ǘ┑?條規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理。法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。因此，離婚協(xié)議可以反悔，但要在離婚后一年內(nèi)向法院提出，但同時(shí)要符合訂立協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，方能依法得到法院的支持。
綜合上述，建議您依法向法院提起訴訟，要求前夫履行離婚協(xié)議的內(nèi)容，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)；如對(duì)方拒不履行，則可持生效判決向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
