為避免被房貸新政“誤傷”，打算的阿芳不得不選擇“緩婚”。誰知，躲過了首付和利率的壓力，卻扯出財(cái)產(chǎn)歸屬新煩惱。昨天，阿芳向記者述說了困擾。
3年前，廣州人阿芳(化名)按揭貸款買了一房一廳的單身公寓，現(xiàn)在已經(jīng)拿到房產(chǎn)證。和阿俊(化名)拍拖后，兩人考慮要結(jié)婚小房子肯定不夠用，就想趁房價(jià)松動買一套大的。
今年年初，兩人便開始看房，雙方父母也幫他們找過“大師”算好了結(jié)婚登記和擺酒的喜日。“真是無奈啊，我們最近好不容易看好兩個(gè)樓盤，偏偏遇到房貸新政。如果先結(jié)婚再買房，無論以誰的名字買，都屬第二套房，不僅首付要多交，貸款利率也大幅提高，壓力很大。”阿芳說。
為了不被房貸新政“誤傷”，阿芳和阿俊商量決定，先推遲結(jié)婚，以男方的名義把新房買下來，申請貸款，再去辦結(jié)婚手續(xù)。
“等貸款審批程序走完，起碼要一兩個(gè)月，看來結(jié)婚登記的日子要大約在秋季了。”阿芳說，本來按阿俊老家的規(guī)矩，一定是先登記再擺酒，由于父母都算好了吉日，親戚朋友都收到請柬，酒席的定金也交了，雙方父母雖然心里不高興，也只能“新事新辦”按期擺酒。
雖然選擇了緩婚，在經(jīng)歷過愛情挫折的“閨密”的提醒下，阿芳生出幾個(gè)煩惱———
“盡管新房子購買是以阿俊名字，但首期和還貸都是我們一起承擔(dān)，兩人還沒有正式登記，這套房到底屬于誰呢?”
阿芳還擔(dān)心自己原來的那套單身公寓，“舊房還沒還清貸款，兩人打算婚后一起供，這套房是不是就屬了?如果阿俊也有份，我不是虧了嗎?”
律師：能證明是共同出資就應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)
“根據(jù)《》和廣東高院2006年出臺的《關(guān)于審理婚姻糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，關(guān)于新房子的問題，即使將來從購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證等材料看，都顯示是阿俊婚前購買并歸其名下，但只要阿芳能證明新房子是兩人為了共同結(jié)婚、生活而共同出資購買，僅僅是名義上登記在男方阿俊一人名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”馮世鋒強(qiáng)調(diào)，如果將來兩人婚后感情發(fā)生變故，新房子在離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，按揭貸款債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。
“從證據(jù)方面說，親戚朋友對阿芳阿俊買房目的的證明，阿芳劃款給開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證等，都是有效證據(jù)。”如果從最壞的可能性來看，還沒等兩人結(jié)婚就分手了，阿芳又該怎么辦?
“廣東高院的規(guī)定屬于對婚姻的特別保護(hù)，如果兩人沒有結(jié)婚，購買新房的目的就沒有實(shí)現(xiàn)，新房只是阿俊個(gè)人所有，阿芳只能要求阿俊償還自己支付的首期和月供。”馮世鋒提醒，為保護(hù)自身權(quán)益，阿芳可以要求阿俊把她的出資寫成借款。當(dāng)然，雙方應(yīng)抱寬容態(tài)度，不要傷了和氣。
關(guān)于舊房子的問題，馮世鋒說，法律上講，屬阿芳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使婚后阿俊參與還貸，也不改變房子性質(zhì)。“假如不幸到了離婚那一步，阿芳應(yīng)給阿俊合理的補(bǔ)償。若對補(bǔ)償數(shù)額意見不一致，一般參照房子的市場價(jià)值，按還貸比例補(bǔ)償”。
