對于離婚時已經取得產權的房改房，根據登記及出資情況在以下不同情形下處理是不一樣的：
1、婚前一方承租，婚后以共同財產購買，登記在一方名下的房改房分割
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十九條規定：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。所以，雖然該種房產系一方婚前取得所有權，并且登記在一人名下，但是該房是用婚后共同財產所購買，故不影響對該房夫妻共同財產性質的認定。如果女方婚后無房可居，按照照顧女方的原則，很有可能判歸女方所有。但是取得房產的一方須對另一方進行補償。
2、婚前由一方父母承租，婚后以共同財產購買，登記在夫妻一方名下的房產分割
如果一方父母出資購買該房屋，然后登記于該方名下的，根據婚姻法司法解釋三，可以認定為父母對其子女的贈與。如果該房屋是夫妻雙方共同出資購買，則父母對該房屋沒有所有權，便談不上贈與，應認定為夫妻共同財產。由于該房屋系房改房，一方父母具有承租權的存在，所以這部分價值應予以從市值中扣除，歸承租權方所有。然而也可以根據《婚姻法解釋二》第二十二條規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。該部分價值可以視為夫妻共同財產。
3、婚前由一方父母承租，婚后以共同財產購買，登記在父母名下的房產分割
根據婚姻法解釋三第十二條：婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
