你們夫妻出資以女兒的名義買房，意ζ著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬于夫妻共同財產。
法律咨詢
我與丈夫婚后生有一女，女兒今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學區房，并辦理了產權證登記。而今，我與丈夫因感情不和準備離婚，但就該套房的處理產生爭執。我認為女兒隨我生活，房子自然應當歸我，丈夫則認為女兒根本û有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產，應當一人一半。請問，登記在δ成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產處理嗎?
律師解答
物權法第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;δ經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！睋耍课莶粍赢a實行的是登記主義原則，即房屋的產權以房產管理部門登記為準。你們夫妻出資以女兒的名義買房，意ζ著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬于夫妻共同財產。
此外，根據民法通則第十八條規定:“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產?！睋耍鳛榕畠罕O護人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而你們離婚并不是為了女兒的利益，也就無權處分即分割該房產。你所持“女兒隨自己生活，房子自然應當歸自己”的說法也不對。
你只能代表女兒對該房產行使管理權，而不能擅自處分該套房屋。需要注意的是:父母買房登記在δ成年子女名下，不能隨意轉讓，除非是為了δ成年人利益，如生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門一般要求提供合法的證據(如對有關事項進行公證)。
