事件回顧：
馮先生與王女士在日本留學(xué)時相識。馮先生回國后購置了本市大同花園的兩套房屋。王女士回國后，兩人于2002年2月登記結(jié)婚。婚后不久，兩人即產(chǎn)生了矛盾。為平息矛盾，兩人于7月簽訂了一份房產(chǎn)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定，馮先生聲明將自己婚前購置的其中一套房子轉(zhuǎn)讓給妻子，上述房產(chǎn)自聲明簽訂之日開始，屬于王女士個人財產(chǎn)，與雙方夫妻關(guān)系無關(guān)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，王女士在受贈人欄內(nèi)簽字。但在房產(chǎn)交易中心，該套房屋的產(chǎn)權(quán)至今還在馮先生名下。同年11月，王女士即向法院起訴離婚，在法院判決雙方離婚后，兩人為了財產(chǎn)分割又接連打了幾場官司，其中就涉及到該套房屋的產(chǎn)權(quán)。王女士認為該套房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當確認為自己所有。但馮先生則認為房屋尚未辦理過戶登記，自己可以要求撤銷贈與。
判決結(jié)果：
法院經(jīng)審理后認為，雖然馮先生與王女士的約定屬于贈與協(xié)議，但根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，除了具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同之外，贈與人在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈與。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，馮先生主張撤銷是符合法律規(guī)定的。法院遂判決駁回了王女士要求確認該房屋所有權(quán)屬自己所有的訴訟請求。
觀點爭議：
理論界有兩種不同的觀點。一種觀點認為，夫妻一方將婚前財產(chǎn)約定歸另一方所有，是一種贈與行為，應(yīng)適用《合同法>關(guān)于贈與合同的規(guī)定;另一種意見認為《合同法》明確規(guī)定對于婚姻家庭、繼承、收養(yǎng)關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。因此當事人雙方的婚前約定是約定財產(chǎn)制協(xié)議，適用《婚姻法》的規(guī)定。
由婚姻關(guān)系和夫妻身份的特殊性決定，夫妻財產(chǎn)協(xié)議畢竟不同于一般的公民財產(chǎn)性協(xié)議，還要考慮其特殊性。《合同法》第2條第2款規(guī)定“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”。由于夫妻財產(chǎn)約定涉及的主要不是以商品交換為核心的財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，而是公民個人婚后的財產(chǎn)狀況問題，因此，《合同法》中許多規(guī)定不適用于夫妻財產(chǎn)約定。對于夫妻財產(chǎn)約定的法律效力，應(yīng)結(jié)合《婚姻法》的限制性規(guī)定和婚姻家庭關(guān)系的特點，參考合同生效的條件等，綜合考慮決定。
因此，在起草婚內(nèi)財產(chǎn)約定時，如涉及房產(chǎn)過戶問題，應(yīng)明確過戶的條件及時間，并在條件及時間成就時，及時辦理過戶，徹底杜絕隱患。
