一、婚前婚后加名有何不同？
婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚后加名：夫妻婚后，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
提醒：無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜！
二、婚前婚后加名的流程
婚前加名的流程及費用：
流程：
婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
費用：
1、每平方米3元交易費
2、按產證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據各市針對普通住房的標準，繳納相關二手房交易稅費。
增值稅：未滿2年的按照5%的稅率征收全額繳納增值稅；2年以上（含2年）的普通住房免征增值稅。
契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。
個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收稅費，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅
3、萬分之五的印花稅
4、4本合同，每本約5元（各地交易中心不一樣）
5、例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
婚后加名的流程及費用：
第1種情況：有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第2種情況：有房有貸
辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用
3、其他步驟同“有房無貸”
三、婚前婚后加名費用相差多少？
以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。
婚前加名費用計算：
二手房交易相關稅費：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52萬元；個稅納稅額為（200-102）×20%=19.6萬元；契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬
此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元
總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬
婚后加名費用計算：
情況1有房無貸夫妻更名僅需110元
情況2有房有貸，公積金貸款210元；組合貸310元
四、婚前房產，加名離婚時房產如何分配？
1、目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別？有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎？
答：有區別。
1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
4、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
2、假設婚前房產證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎？在離婚判決時會產生影響嗎？
答：產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區別。
3、如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況？分別可能如何判決？
答：如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
4、婚前財產公證、房產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先？有沒有必要“雙管齊下”？
答：無論哪種方式，房屋產權均應以最后產權登記為準。因此，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。
五、婚前買房被要求加名，如何避免婚后房產被分割？
我全款買了套房子，這幾年談了女朋友，現在也到了談婚論嫁的地步，但女方父母堅決要求要結婚必須在房產證上加上女方的名字，我該怎么辦？
根據我國《婚姻法司法解釋（三）》第六條的規定：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
而《合同法》第一百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。換言之，如果你已經和女友辦理完贈與房屋的變更登記，那么房屋權利已經轉移，你不可以再行使任意撤銷權撤銷贈與了。
因此，若想避免房產將來被分割的情況出現，你可選擇在婚前與女友簽訂贈與協議，載明該贈與房產系男方婚前全額出資購買，現將該房產部分份額（可具體約定）贈與女方，但房屋過戶手續約定多少年之后再行辦理。
小編有時候也在想，無論感情或者是婚姻，如果充滿了算計還不如不結婚，因為結婚了會比較累！
