案例：婚前買的房，離婚起糾紛
柳州市民韋女士向法院訴訟離婚，并請求分割丈夫何先生名下的房產。沒想到，婆婆劉女士提出異議，并把他們夫妻倆起訴到法院。
劉女士稱，2007年她在城中區某小區購買了兩套房子。這次訴訟的房子就是她當時購買的其中一套。劉表示，當年在同一個小區購買這兩套房子時，一家人已達成口頭協議，兩套房產均以兒子的名義購買，產權都登記在兒子名下。劉表示，自己出資在同一個小區購買兩套房子，是希望一家人都住在一起。雖然房子都登記在兒子名下，但是當時口頭約定了，一套歸兒子，一套歸自己。
韋女士與丈夫在2010年登記結婚，但是因家庭不和鬧離婚，并要求分割房產。而當年口頭協議分給婆婆劉女士的房產也在其中。劉覺得吃虧，要求法院判令把原本屬于她的房產過戶到她名下。劉表示，當年分房有口頭協議，且兒子結婚后，房子的按揭還是她繳的，是屬于婚前財產，跟兒媳韋女士沒有關系。
韋女士則認為，房子在婚后還在按揭中，是夫妻關系存續期間共同的財產。韋認為，在她起訴離婚時，劉女士才起訴稱房子屬于個人所有，明顯是丈夫何先生一家為了在離婚訴訟中多分夫妻共同財產。
法院審理查明，因訟爭房產是婚前購買的，又沒相關約定，最終判定訴訟房產不是何先生與韋女士夫妻的共同財產，而是何先生的個人財產。
說法：婚前誰出資，房子就歸誰
此案例中，房子是何先生婚前購買的房產，登記在何的名下。根據《婚姻法》相關規定，雖然該房產在銀行貸款，用夫妻共同財產還貸，但離婚時房產由夫妻雙方協議處理。不能達成協議的，法院可判決該房產歸產權登記一方，即何先生所有。但婚后兩人共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，應由何先生對韋女士進行補償。離婚后，韋女士可依法得到相應補償。
而劉女士主張訴訟房產是其所有也得到法院支持。根據《物權法》，何作為所有權人，但他自認自己不是所有權人，而是劉擁有所有權，那么，從尊重事實物權，劉主張訟爭房產是其所有，應予支持。
韋女士作為何的配偶，就訟爭房產婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，可依據《婚姻法》及《物權法》的相關規定，向何先生以及劉女士主張權利。
提醒：婚前買房，請保留憑證
法官提醒，戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證，注意保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據等。針對婚前購買住房可能出現的糾紛，當事人應注意以下幾種情況：
一是戀愛期間合伙買房：男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?1.對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額；2.對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租、出售均需兩人同意；3.一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費。
二是婚前買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。
三是父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：1.贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與；2.借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務。為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂借款協議，最好辦理公證。
小編結語：婚前買房要注意及時保留相關證據，以便更好地維護自身權益。
