離婚法房產(chǎn)案例二
一男子婚前買了一套商品房，并辦理了首付和銀行按揭貸款。婚后兩年辦理離婚時(shí)，房屋價(jià)格已由原來的30萬上漲到60萬元。女方認(rèn)為，除去首付和男方單獨(dú)還貸部分，剩余房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)視為平均分割。日前，塘沽法院開庭審理此案并一審判決。
法院審理查明：2003年，周浩在塘沽區(qū)花30萬元買了一套商品房，首付15萬元，銀行按揭貸款15萬元，并辦理了完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2004年5月，周浩與陳娟結(jié)婚，婚后雙方共同償還銀行貸款。今年4月，陳娟提出離婚。經(jīng)有關(guān)部門估價(jià)，周浩的房產(chǎn)價(jià)值已達(dá)60萬元。
談及房產(chǎn)分割問題時(shí)，陳娟主張將該房屋目前的價(jià)值減掉15萬元首付款及周浩獨(dú)自支付的7萬元貸款，剩余價(jià)值38萬元的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，周浩必須支付其19萬元的房款。
周浩則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人所購，不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)升值與陳娟無關(guān)，因此不同意分割。
法院審理認(rèn)為，此房屋為周浩婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。周浩和陳娟在婚后也沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定。當(dāng)不再存續(xù)時(shí)，陳娟擁有的權(quán)利僅是償還的購房貸款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。因此，法院駁回了陳娟的訴求。
