婚前購(gòu)房，離婚如何分？
場(chǎng)景舉例：
Q1：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么算啊？
A：房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
法律支持：
我國(guó)《婚姻法》也對(duì)這種情況有明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
結(jié)論：
所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于妻子，您需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
Q2：結(jié)婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證一直沒(méi)發(fā)下來(lái)，結(jié)婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話房子歸誰(shuí)？
A：這種情況需要夫妻雙方協(xié)議處理。
因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，商議不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決
法律支持：
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
1.購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；
2.購(gòu)買(mǎi)商品房；
3.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
結(jié)論：
購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決，雙方可協(xié)商處理。
Q3：房子是結(jié)婚個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)，如果離婚房子歸誰(shuí)？加不加名有影響嗎？
A：有影響。加不加名決定著如果涉及到離婚，您妻子有無(wú)權(quán)利分割房產(chǎn)。
法律支持：
根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
結(jié)論：
婚前全款買(mǎi)房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不加名，離婚房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的。加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。
Q4：婚前雙方共同貸款買(mǎi)了套房子，要是離婚房子歸誰(shuí)？
A：既然是共同貸款，那么房產(chǎn)證無(wú)論是誰(shuí)的名字，婚后也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)需協(xié)議處理，沒(méi)有獲得房產(chǎn)的一方，可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
處置方法：
夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割，需要按照現(xiàn)如今的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行分割。如果貸款仍未還清，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方協(xié)議份額，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
提醒：
婚前存續(xù)期間共同還貸的，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割的證據(jù)。
Q5：婚前雙方全款買(mǎi)了套房子，以后要是離婚，房子歸誰(shuí)啊？
A：結(jié)婚后這套房子你們的共同財(cái)產(chǎn)，房子歸誰(shuí)還要看房屋落在誰(shuí)的名下。
兩種情況：
1）如果房屋是落在你們二人的名下：
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記時(shí)沒(méi)有約定份額，離婚時(shí)不考慮出資狀況，可按平分處理。
2）如果房屋只是落在一人名下：
在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
涉及到離婚時(shí)，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當(dāng)時(shí)出資過(guò)的證據(jù)，則無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
所以如果房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，離婚時(shí)就都有資格分割房產(chǎn)；如果只有一方名字，另一方?jīng)]有出資證據(jù)，且雙方協(xié)定不成，那么房子歸房產(chǎn)落戶(hù)方。
二、婚后購(gòu)房，離婚時(shí)如何分？
婚后購(gòu)房，房產(chǎn)怎么分？婚后購(gòu)房，房產(chǎn)怎么分？
Q1：婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分？
A：對(duì)于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。
兩種情況：
1）房產(chǎn)證上只登記一方名字
房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對(duì)于沒(méi)有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
2）房產(chǎn)證上登記雙方名字
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
在婚后，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買(mǎi)的房子，首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。
Q2：婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)房，如果離婚房子歸誰(shuí)？
A：這種情況要考慮房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)。房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房子，這種情況下房產(chǎn)證上登記得名字對(duì)以后房產(chǎn)分割有著至關(guān)重要的影響。
兩種情況：
1）如果房產(chǎn)證登記出資方的名字：
因?yàn)榉课菀呀?jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。
2）如果房產(chǎn)證登記另一方名字或雙方的名字：
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，可以算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房產(chǎn)。在離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
在婚后，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買(mǎi)的房子，登記在房產(chǎn)證上的名字決定著離婚時(shí)有無(wú)權(quán)利分割房產(chǎn)。
Q3：婚后夫妻共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方名字。如果離婚房子怎么分？
A：雖然房產(chǎn)證上只有一方的名字，由于是婚后兩人使用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
法律支持：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
結(jié)論：
所以不管兩人共同還貸買(mǎi)房或結(jié)婚后全款買(mǎi)房，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下哪怕房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，房產(chǎn)也是屬于兩個(gè)人的。
三、父母參與購(gòu)房，離婚時(shí)如何分？
父母參與購(gòu)房，離婚怎么分？父母參與購(gòu)房，離婚怎么分？
【婚前】
Q1：房子是結(jié)婚前老公的爸媽全款買(mǎi)的，要是離婚的話房子歸誰(shuí)？
A:如果房產(chǎn)證只寫(xiě)了你老公的名字，那就是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后加名，你也可以要求分割財(cái)產(chǎn)。
兩種情況：
1）房產(chǎn)證寫(xiě)一方名字，且是婚前父母贈(zèng)與一方的房產(chǎn)，與另一方無(wú)關(guān)。房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。
2）房產(chǎn)證寫(xiě)雙方名字，視為婚后一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，如果遇到離婚的情況，需要按照加名時(shí)約定的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。如果沒(méi)有約定則各按50%進(jìn)行劃分。
提醒：
加名需慎重，并且在加名時(shí)需要加以約定雙方所占份額，避免未來(lái)有更多的糾紛。
Q2：結(jié)婚前，我爸媽和老公的爸媽合資全款買(mǎi)的房子，要是離婚了，這房子歸誰(shuí)？
A：如果沒(méi)有其他特殊約定，離婚時(shí)會(huì)按照父母出資比例共同分割房產(chǎn)。
兩種情況：
1）房子落在夫妻雙方名下：
房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
2）房子落在一方名下：
無(wú)論哪一方，房子都屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。
結(jié)論：
所以不管落戶(hù)在誰(shuí)的名下，只有沒(méi)有其他相反約定，房子屬于夫妻共有，離婚時(shí)需按父母雙方當(dāng)時(shí)出資份額進(jìn)行分割。
Q3：我們家房子是結(jié)婚前我老公的爸媽貸款為我們買(mǎi)的，要是離婚房子歸誰(shuí)？
A：房產(chǎn)分割要考慮署名和共同還貸份額。
三種情況：
1.只寫(xiě)老公名字（登記在出資方）：
1）一方還貸：老公還貸，離婚房子歸老公。
老婆還貸，離婚協(xié)商不成房子歸老公；但是會(huì)根據(jù)還貸數(shù)額加以補(bǔ)償。
2）共同還貸：由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
2.只寫(xiě)老婆名字（登記在另一方子女）：
無(wú)論一方還貸還是雙方還貸，一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
3.寫(xiě)雙方名字：
無(wú)論一方還是共同還貸，都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
婚后一方父母貸款買(mǎi)房，離婚房子歸誰(shuí)，不僅要考慮房屋落戶(hù)對(duì)象是誰(shuí)，還要考慮到一些特殊情況，比如是否提前做過(guò)特殊約定等等。
Q4：房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的首付，這種情況，離婚時(shí)房子是誰(shuí)的啊？
A:房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
法律支持：
婚姻法第十七條第四款：夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，即指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
結(jié)論：
對(duì)于父母雙方出首付，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。
【婚后】
Q5：婚后我老公的爸媽全額出資買(mǎi)的房子，這樣的話如果離婚我會(huì)不會(huì)分不到房子？
A：這種情況不僅要考慮房子落戶(hù)到誰(shuí)的名下，也要考慮您老公的父母有沒(méi)有特別聲明過(guò)房子的歸屬人是誰(shuí)。
兩種情況：
1）如果這套房子落戶(hù)在老公的名下，房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2）如果房子落戶(hù)在另一方或雙方名下，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
提醒：
如果產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下而沒(méi)有分配比例，離婚時(shí)按照50%的份額夫妻平分；如果房本上體現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)人各占的份額，那么離婚時(shí)就按照各占得份額分配即可。
Q6：結(jié)婚后，我老公的爸媽付首付，登記在老公名下，剩下的共同還款。離婚我還能分到房產(chǎn)嗎？
A：雖然只寫(xiě)了老公的名字，但由于這套房子存在共同還貸部分，這部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)您有權(quán)分割房產(chǎn)。
案例分析：
盡管父母只交了首付，在沒(méi)有借款（借條）的情況下，他們的出資可以視為是對(duì)你們的贈(zèng)與，即贈(zèng)與給夫妻雙方，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以后遇到離婚，出資父母無(wú)權(quán)要回房款，如果父母沒(méi)有明確表示贈(zèng)與給您的老公，離婚您就有權(quán)分割房產(chǎn)，但分割時(shí)出資父母出資的份額、還貸數(shù)額、增值部分進(jìn)行分割。
結(jié)論：
所以只要父母沒(méi)有明確指出房子是贈(zèng)給您老公的，夫妻共同還貸，即使房產(chǎn)證上只登記了老公的名字，離婚時(shí)您可以分割房產(chǎn)。
Q7：結(jié)婚后，雙方父母共同出資全款為我們買(mǎi)了一套房子，這樣的話要是離婚了，房子怎么算啊？
A：這種情況只要你們事先沒(méi)有做過(guò)什么特殊約定，那么不管房產(chǎn)證登記在誰(shuí)的名下，離婚時(shí)，您都有權(quán)利分割房產(chǎn)。
案例分析：
如果房子落在一人名下，這種情形較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多，但司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ芬?guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果房子落在雙方名下，那么房屋毫無(wú)疑問(wèn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。
結(jié)論：
所以只要你們沒(méi)有做過(guò)特殊的約定指定房子是誰(shuí)的，那么就不用擔(dān)心離婚時(shí)無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。通常沒(méi)有得到房子的一方也會(huì)按父母投資份額得到補(bǔ)償。
總而言之，房產(chǎn)證署名不一定代表房屋產(chǎn)權(quán)屬于哪一方，實(shí)際上還與買(mǎi)房的時(shí)間以及是否參與過(guò)還貸密切相關(guān)，如果參與過(guò)還貸，而房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割的證據(jù)。
特別提醒：
對(duì)于有配偶的業(yè)主想要售賣(mài)房產(chǎn)，還是需要讓配偶簽署《配偶同意出售證明》，因?yàn)榧词故腔榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，外人無(wú)從得知夫妻之間有無(wú)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，從而將本屬于一方的財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以我們需要業(yè)主提供其配偶親筆手寫(xiě)的配偶同意出售證明，避免以后不必要的糾紛。
