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    承租的房屋離婚時怎樣分割?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:993 ℃

      離婚案件中夫妻雙方最關(guān)注的焦點(diǎn)問題是房產(chǎn)怎么分割,這也是離婚時關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割的難題所在。在各類離婚房產(chǎn)糾紛中,對于承租的房屋又該如何處理呢?

      一、對承租權(quán)的處理

      離婚時對承租房屋的吃力主要是對承租權(quán)的處理。因?yàn)槌凶鈾?quán)是產(chǎn)生于承租人與單位或房管所之間的協(xié)議,涉及第三人,不是夫妻個人財(cái)產(chǎn),也非夫妻共同財(cái)產(chǎn),因而該房屋不能處理,但承租權(quán)可以處理。

      夫妻離婚時,租用的公房如何處理,《婚姻法》沒有明確規(guī)定,1996年2月5日最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中作了一些規(guī)定。主要內(nèi)容是:對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;夫妻雙方均可承租的公房,如果面積較大能隔開分室居住使用的,可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或者承租方給另一方解決住房的,可以準(zhǔn)許。在審理具體離婚案件時,對租用公房應(yīng)按照《合同法》關(guān)于租賃合同的規(guī)定,結(jié)合《婚姻法》的立法精神和基本原則來處理。

      二、轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)的處理

      夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,在離婚分割該房屋時,可區(qū)分下列情形處理:

      1. 一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬。

      2. 一方婚前承租的公房,是其以個人財(cái)產(chǎn)支付對價取得的,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

      3. 對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買,產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),只是在財(cái)產(chǎn)分割時,酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,且購買的出資來自該方父母,應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置,但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,還有一方父母名字,該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

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