一定要去房屋管理局辦理房產過戶手續(xù)
以前辦理協(xié)議離婚時，協(xié)議書都有固定版本和統(tǒng)一格式，最后一欄都有民政部門的圖章。2003年底新婚姻登記條例實施后，開始由原夫妻雙方簽訂自行約定，協(xié)議書上由夫妻雙方簽字，并存入民政部門的離婚檔案。雖然婚姻登記部門會頒發(fā)，但不再在離婚協(xié)議書上蓋章。
年初魏先生和妻子辦理了協(xié)議。其中位于湖墅路旁的房子歸魏所有。日前，想將房子轉手的魏先生來到房產部門辦理過戶手續(xù)，但因離婚協(xié)議書上沒有民政部門的專用章，前妻又去了外地不能到場，過戶一下子擱淺了。
“新婚姻登記法實施后，這種情況我們經常碰到，很多協(xié)議離婚的夫妻房產過戶都不順利，我們也挺頭痛的”。市房管局產權登記部門工作人員希望協(xié)議離婚的夫妻盡早來辦房產過戶手續(xù)，民政部門也最好能在離婚協(xié)議書上蓋上專用登記章。
離婚房產過戶多
“這幾年，隨著離婚率的上升，來辦房產過戶的越來越多，每個月估計不下50例”。市房管局產權登記管理處副處長宋碧蕓介紹，來辦理離婚房產過戶的一般有三種情況：一種是通過法院民事調解離婚，一種是民事判決離婚，還有一種就是協(xié)議離婚。
“前兩種離婚辦過戶手續(xù)都沒什么問題，麻煩就出在協(xié)議離婚上，”宋碧蕓說。協(xié)議離婚房產過戶過去也很順利，但新的婚姻登記條例實施后開始碰到問題，而且協(xié)議離婚越來越多，問題也日益突出。
圖章卡住不少人
據了解，以前辦理協(xié)議離婚時，協(xié)議書都有固定版本和統(tǒng)一格式，最后一欄都有民政部門的圖章。2003年底新婚姻登記條例實施后，財產分割開始由原夫妻雙方簽訂離婚協(xié)議書自行約定，協(xié)議書上由夫妻雙方簽字，并存入民政部門的離婚檔案。雖然婚姻登記部門會頒發(fā)離婚證，但不再在離婚協(xié)議書上蓋章。
“這樣一來，就給房產登記帶來了新問題”。過去的離婚協(xié)議書是由婚姻登記部門見證并進行蓋章確認的，辦理過戶手續(xù)時，只要房產取得方一人前來申請即可。現在不同了，新的離婚協(xié)議財產約定書是夫妻雙方寫的，沒有婚姻部門的圖章，也就意味著缺乏有效依據。為此，辦理過戶手續(xù)時原夫妻雙方需到場確認一次。但往往有的已經離婚數年失去了聯(lián)系，有的分手后不愿再見面，還有些人離婚好幾年一直不來辦過戶手續(xù)，到準備出售房子時，才想到要來辦手續(xù)，結果根本找不到原配偶一方，急得沒辦法。
分手最好早過戶
為了幫助協(xié)議離婚的夫妻辦好房產過戶手續(xù)，房管部門也想了不少“變通”辦法。
如碰到原配偶在外地或不愿意見面，工作人員會建議過戶申請人到當地公證部門辦理一份房產過戶委托公證書，這樣只要由受托人到場就可以了；如果碰到一方已失去聯(lián)系，則建議申請人與婚姻登記部門取得聯(lián)系，由婚姻登記部門出具房產分割見證文書或文件，再為申請人單方辦理過戶手續(xù)。但這些都是事后補救的變通辦法，無法從根本上解決協(xié)議離婚房產過戶難題。
市房管局提醒協(xié)議離婚的夫妻，分手后最好盡早來辦房產過戶手續(xù)，免得“夜長夢多”節(jié)外生枝。另外，建議婚姻登記部門在辦理協(xié)議離婚登記時，最好能作為見證部門在離婚協(xié)議書上加蓋婚姻登記專用章，或提醒雙方當事人辦理房產過戶手續(xù)需兩人到場，也可建議他們到公證部門辦理離婚財產約定公證，并在公證書中明確由取得房產的一方辦理登記過戶手續(xù)。
