導讀：房屋所有權歸屬影響著繼承人的重大利益。那么，法定繼承案件在明確遺產范圍、繼承人范圍及繼承順序如何處理呢?下面由滬律網小編為你解答：
【案情介紹】
張三、張四、張五為三兄弟。1988年張四結婚，婚后育有一女張華;1991年張四與妻子協議離婚，張華由妻子直接撫養。 1995年張四參加單位房改，購買公房一套，并于1998年取得房產證書。2004年張四因病去世，此時張四的母親早已去世。張四去世后，其兄弟張三、張五一直占有并出租張四遺留的房產。2007年初張四的父親張老漢去世。2007年底張華訴諸法院，要求依法繼承父親遺留的房產。
庭審時經鑒定訴爭房屋價格為30萬元，鑒定價格遠遠低于該房市場價。法院并未對各繼承人的繼承份額予以明確，而以張華為學生，無收入來源和支付能力為由，判決房屋歸張三和張五所有，由張三和張五給付張華15萬元補償款。張華不服，提起上訴，經中級法院主持調解達成調解協議：房屋歸張華所有，由張華給付張三和張五共計14萬元補償。
【律師評析】
繼承法律關系相對來說比較簡單，法定繼承案件在明確遺產范圍、繼承人范圍及繼承順序后不難處理。
一、遺產認定
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：①公民的收入;②公民的房屋、儲蓄和生活用品;③公民的林木、牲畜和家禽;④公民的文物、圖書資料; ⑤法律允許公民所有的生產資料;⑥公民的著作權、專利權中的財產權利;⑦公民的其他合法收入。
理解遺產的觀念，應把握兩點：其一，遺產是指被繼承人生前取得的財產，則排除死亡賠償金、撫恤金等死后獲得的財產;其二，遺產是被繼承人合法取得的財產，對于非法取得的財產則需要返還或予以沒收。
關于保險金能否按遺產處置，《最高人民法院關于保險金能否作為被保險人遺產的批復》(1987民他字第52號)規定：
(1)根據我國保險法規有關條文規定的精神，人身保險金能否列入被保險人的遺產，取決于被保險人是否指定了受益人。指定了受益人的，被保險人死亡后，其人身保險金應付給受益人;未指定受益人的，被保險人死亡后，其人身保險金應作為遺產處理，可以用來清償債務或者賠償。
(2)財產保險與人身保險不同。財產保險不存在指定受益人的問題。因而，財產保險金屬于被保險人的遺產。
二、繼承人范圍和繼承順序
《繼承法》規定如下：
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
三、轉繼承與代位繼承
本案涉及到繼承法規定的轉繼承與代位繼承。
轉繼承：指繼承人在繼承開始后實際接受遺產前死亡，該繼承人的法定繼承人代其接受其有權繼承的遺產。
代位繼承：被繼承人的子女先于被繼承人死亡，由繼承人的子女代替繼承人繼承被繼承人的繼承權參加繼承活動，稱為代位繼承。
就本案件來說，張四死亡后其法定繼承人為張華、張老漢;但張四的遺產還未分割，張老漢并未實際接受遺產就去世了，張老漢對張四遺產的繼承份額則轉由其法定繼承人張三、張四、張五繼承。而張四已先于張老漢死亡，則張四對張老漢的繼承份額由其女張華代位繼承，張華對張老漢遺產的繼承屬于代為繼承。
四、份額計算
依照繼承法規定，張華與張三、張五應繼承份額的計算方式如下：
(1)張四死亡后，張華和張老漢各繼承張四房產的1/2產權份額;
(2)張老漢死后，張老漢應繼承張四房產1/2的份額轉由張老漢的三個兒子張三、張四、張五繼承，三個人各繼承張四房產1/6(1/2÷3)的產權份額;由于張四已死，張四應繼承張老漢遺產的份額則由其女張華代位繼承;
(3)張華對房產繼承的份額為1/2+1/6=2/3
五、房屋所有權歸屬
張華與其叔叔張三、張五因法定繼承對房屋形成按份共有關系，張華對房屋享有2/3的產權分額。
但由于房屋鑒定價格過低，取得房屋所有權的一方會占便宜，因為對其他繼承人的補償就會少，這樣勢必會造成房屋所有權歸屬的爭執。
依照《物權法》第九十七條之規定，處分按份共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意。本案中張華經析產繼承后對房屋享有的產權份額為2/3，如果其主張所有權，應予以支持。而且從房屋來源及與被繼承人關系來說，也應優先支持張華的所有權主張。
【友情提示】
1、房屋所有權歸屬影響著繼承人的重大利益。房屋作價過高，則取得所有權的繼承人給其他繼承人的折價款就高;反之則低。如就訴爭房屋價值申請司法鑒定，則鑒定價值往往大大低于市場價格。
2、爭議雙方最好能就標的物價格進行合議，達成一個合議價格由法院確認;或者由主張所有權的人相互競價，由出價高的人取得所有權。通過雙方合議或者競價，相對來說比較公平，也可以避免鑒定費，節約司法成本。當然，合議或者競價確定標的物價格需由一方向法院提出，而且得到對方認可。
