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房屋租賃合同簽訂之后，就要根據合同的約定履行。如果一方違法合同約定，提出解除合同，要承擔相應的委托責任。一般情況下，未使用的租金應當退還、需要承擔違約金，違約金不足以彌補出租方損失的，還要承擔賠償金。中介因為已經完成了工作，不需要退還中介費。