物業(yè)管理通風、采光和日照等相鄰關系
在以往的物業(yè)管理案例分析中，經(jīng)常會出現(xiàn)陽臺采光權(quán)被遮擋、窗戶采光權(quán)被遮擋等問題，通風、采光、日常是物業(yè)前期接觸最多的法律糾紛之一，下面就上述權(quán)利的應用進行簡要分析。通風、采光、日照是衡量居住質(zhì)量是重要標準之一。我們不僅享有房屋的使用權(quán)，還...
在以往的物業(yè)管理案例分析中，經(jīng)常會出現(xiàn)陽臺采光權(quán)被遮擋、窗戶采光權(quán)被遮擋等問題，通風、采光、日常是物業(yè)前期接觸最多的法律糾紛之一，下面就上述權(quán)利的應用進行簡要分析。
通風、采光、日照是衡量居住質(zhì)量是重要標準之一。我們不僅享有房屋的使用權(quán)，還擁有通風權(quán)、采光權(quán)。但現(xiàn)實中，由于城市土地價值的提升，一些城市在對新建住宅規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在的漏動，導致樓宇間距不符合建筑規(guī)劃國家標準，遮擋相鄰建筑采光。還有些人為了得到更多的居住便利，亂搭亂蓋，影響鄰居的建筑采光。這都使得因通風、采光、日照而引發(fā)的矛盾有所增多，給社會生活帶來許多不和諧的因素。
相鄰通風權(quán)是指房屋的所有人或使用人所享有的通過門窗保證其室內(nèi)與室外空氣流通和正常開關窗戶進行室內(nèi)外空氣交換的權(quán)利。實踐中，相鄰一方的下列行為應視為是對他方通風權(quán)的侵犯：
(1)因相鄰一方建造房屋或其他設施時未與相鄰他方的窗戶保持適當距離、相距太近而使相鄰他方室內(nèi)空氣通風不暢，或阻擋了相鄰他方的窗戶而使其無法通風的;
(2)因相鄰一方的樹枝等延伸到相鄰他方窗前，阻礙相鄰他方室內(nèi)空氣流通的;
(3)因相鄰一方長期存在的原因而迫使相鄰他方無法正常開啟窗戶的。如相鄰一方在靠近相鄰他方窗戶處修廁所，設置畜欄或在他方窗下堆放垃圾等;或相鄰一方不斷制造異味，排放污濁空氣、冷氣、熱氣、有害氣體，致使他方只能緊閉窗戶。此類情況，如相鄰一方的行為超過國家環(huán)保規(guī)定標準，則可以按環(huán)保問題引起的相鄰關系糾紛來處理;如不夠國家環(huán)保規(guī)定標準，則相鄰一方行為可按侵犯相鄰他方通風權(quán)來處理。
