【基本案情】
鄒某購(gòu)買了門面房一間，金龍公司購(gòu)買了位于該門面房后面的舊房一幢。兩處不動(dòng)產(chǎn)相鄰，鄒某購(gòu)買的門面房一間正面臨街，背面與該公司相鄰的墻面有窗戶以供日常通風(fēng)采光。金龍公司購(gòu)買舊房后進(jìn)行了改造，在緊鄰鄒某的門面房背面砌了墻，并將房屋之間用于采光通風(fēng)的天井澆鑄水泥板蓋住，嚴(yán)重影響到了鄒某房屋的通風(fēng)采光。后鄒某向人民法院提起訴訟，要求金龍公司排除妨害，拆除圍墻和天井上的水泥板。經(jīng)過法官實(shí)地勘驗(yàn)和耐心協(xié)調(diào)，雙方最終達(dá)成協(xié)議，約定雙方的房屋已經(jīng)形成的相鄰現(xiàn)狀保持不變，金龍公司一次性給予鄒某經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6萬(wàn)元，并保證今后對(duì)其房屋拆除重建時(shí)保持原有的通風(fēng)、采光。本案最終調(diào)解結(jié)案。
【以案釋法】
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：金龍公司修建圍墻、封住天井的行為是否侵犯了鄒某的合法權(quán)益。
相鄰關(guān)系是兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者占有、使用人，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使用或處分時(shí)相互給予便利或接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系在現(xiàn)實(shí)生活中是大量存在的，種類繁多，如相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系、相鄰用水排水問題、相鄰?fù)L(fēng)采光關(guān)系、因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系等。正確處理相鄰關(guān)系有著保護(hù)生態(tài)環(huán)境和避免鄰里糾紛雙重意義。我國(guó)法律對(duì)如何處理相鄰關(guān)系糾紛作出了明確規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光方面的相鄰關(guān)系”。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條也規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。由此可以看出人民法院依法處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則。這些原則要求在處理相鄰關(guān)系的過程中，應(yīng)當(dāng)注意發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，提高經(jīng)濟(jì)效率;應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行合理使用，有利生產(chǎn)，方便生活;應(yīng)當(dāng)兼顧各方的利益，無諒互讓;應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等，合理限度行使權(quán)利，尊重歷史形成的客觀狀況和先后順序，造成損害的應(yīng)當(dāng)排除妨害、合理賠償損失。由此可以看出，人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛要兼顧各方利益，維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)各方利益的平衡，保障鄰里關(guān)系和人與自然關(guān)系的和諧。
本案中，金龍公司在鄒某房屋用于通風(fēng)采光的一面修建圍墻，并將房屋之間用于通風(fēng)采光的天井封住，侵犯了鄒某的相鄰?fù)L(fēng)采光權(quán)，該公司依法應(yīng)當(dāng)排除妨害，賠償合理?yè)p失。本案審理過程中，人民法院嚴(yán)格遵守處理相鄰關(guān)系的基本原則，從有利生產(chǎn)、方便生活的角度出發(fā)，兼顧各方利益進(jìn)行調(diào)解，不動(dòng)產(chǎn)相鄰雙方也互諒互讓，最終調(diào)解結(jié)案，取得了較好的法律效果和社會(huì)效果。在日常生活中，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)使用、處分的過程中，一定要相互給予便利，團(tuán)結(jié)互助，實(shí)現(xiàn)鄰里關(guān)系和良好生存環(huán)境的雙重和諧。
