原住我市某小區(qū)的居民李先生最終還是把房子轉(zhuǎn)賣了，而他所住的這套房子因為鄰居的“打擾”，已經(jīng)第四次換了主人。而當(dāng)新主人再次與鄰居發(fā)生爭吵并向律師咨詢的時候，律師告訴他，鄰居侵害了他的相鄰權(quán)。 原住我市某小區(qū)的居民李先生最終還是把房子轉(zhuǎn)賣了，而他所住的這套房子因為鄰居的“打擾”，已經(jīng)第四次換了主人。而當(dāng)新主人再次與鄰居發(fā)生爭吵并向律師咨詢的時候，律師告訴他，鄰居侵害了他的相鄰權(quán)。
樓上滴水打濕你晾曬的東西，鄰居空調(diào)出風(fēng)口正對你家窗戶，這些都是相鄰權(quán)受侵害的現(xiàn)象。2007年10月1日實施的《物權(quán)法》還專門對相鄰關(guān)系作出規(guī)定，明確了相鄰關(guān)系主體之間的權(quán)利和義務(wù)。律師告訴記者，現(xiàn)在很多市民的相鄰權(quán)正在被侵害，而聽上去陌生的“相鄰權(quán)”，實際上和每個人的關(guān)聯(lián)都很密切。
案例一 鄰居侵擾，樓房四換主
李先生前年在寶帶小區(qū)買下4樓這套房子的時候，還以為挺便宜，可是沒住多久，麻煩就來了。樓上的鄰居不管白天夜里，總在敲地板，這讓李先生總無法入眠。后來與鄰居交涉了幾次，傻眼了，鄰居精神上可能是受過刺激，跟他辯理也沒用。
后來李先生打聽到，賣給他房子的房主，就是受不了半夜樓板敲擊聲才搬走的。而他已經(jīng)是第三任房主了。如今，他也將房子出手，擇鄰而居去了，畢竟打官司討要“相鄰權(quán)”是件麻煩事。
案例二 占用通道，糾紛鬧了十年
同樣是相鄰權(quán)受侵害，儀征市青山鎮(zhèn)村民單某問題拖了十年才解決。
單某和張某是鄰居，張某家靠近路邊，單某每天必須經(jīng)過張某住所南側(cè)的通道。原來這條通
道有五六米寬，但張某的逐漸占用，讓通道變得窄小，最窄處僅有0.5米寬。兩家矛盾由此產(chǎn)生，10多年間爭吵不斷。
2006年5月，儀征市大調(diào)解中心對該起糾紛進行調(diào)處并促雙方調(diào)解：由張某自行讓出通道，保證拖拉機能正常通行。調(diào)解協(xié)議簽了，張某也答應(yīng)了，可后來又以種種借口拒絕履行調(diào)解協(xié)議內(nèi)容。
為了妥善解決兩家10年的恩怨，單某依法向市人民法院提起訴訟。經(jīng)審理，法院維持了原協(xié)議內(nèi)容，才將此問題解決。
你侵害著鄰居的“相鄰權(quán)”嗎?
生活中，因為不了解相鄰權(quán)而產(chǎn)生的糾紛非常普遍。尚鼎律師事務(wù)所生長紅等幾位律師告訴記者，“相鄰權(quán)”就是，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的占有、使用者在對不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
“有些人認為只要是在自己的宅基地范圍內(nèi)或者房屋內(nèi)，我想干什么就可以干什么，別人無權(quán)干涉。而依據(jù)法律規(guī)定，任何人妨礙權(quán)利人相鄰權(quán)的行使，都可構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵犯，亦即形成相鄰關(guān)系糾紛。”
比如下列現(xiàn)象就屬于相鄰權(quán)受侵害：樓上陽臺曬衣物，水滴到樓下陽臺；鄰居家安裝的空調(diào)，出風(fēng)口正對著自家窗戶；隨意搭建違章建筑，影響鄰居采光或出行……這些問題經(jīng)常會造成鄰里關(guān)系緊張，想要維護自己的合法權(quán)益，就有必要了解相鄰權(quán)。
最常見的五種相鄰關(guān)系
根據(jù)我市不少律師接到的咨詢，近幾年鄰居之間打官司的有增多趨勢。尚鼎律師事務(wù)所生長紅律師等分析，最常見的相鄰權(quán)侵害類型有五種。
1.因光照、通風(fēng)、噪音和震動造成的糾紛
建造建筑物時，應(yīng)當(dāng)與鄰居保持一定的距離和空間，以免影響他人的采光、通風(fēng)；還應(yīng)當(dāng)注意保持公用環(huán)境的清潔，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰
居的工作、生活和休息。否則，鄰人有權(quán)要求停止侵害。
2.因正常的通行受阻造成的糾紛
在一個小區(qū)里，如果有人堵塞了建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，致使他人無法正常通行的話，屬于侵權(quán)行為。上述案例二就屬于這種類型。
3.因防險、排污造成的糾紛
開挖土地、建筑施工和裝修房屋時，不得影響鄰居的地基和房屋，不得使鄰居的建筑物受到危害；如果自己的建筑物有傾倒的危險，威脅到鄰居的生命財產(chǎn)安全時應(yīng)采取預(yù)防措施；堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時，應(yīng)當(dāng)與鄰居家保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。
此外，企業(yè)或個人，在生產(chǎn)、研究過程中，排放廢氣、廢水、廢渣，不得超過國家規(guī)定的排放標準。
4.因用水、流水、截水、排水造成的糾紛
應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，在需要改變流向并影響到鄰居用水時，應(yīng)征得對方的同意，并對由此造成的損失給予適當(dāng)補償。水流經(jīng)過地的所有人或使用人都可以使用流水，但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配使用，不得擅自堵截，也不得影響上游排水。
5.因相鄰管線安設(shè)關(guān)系造成的糾紛
相鄰人因埋沒管道；架設(shè)線路，需要經(jīng)過他方的土地或房屋時，他方應(yīng)當(dāng)允許，但相鄰方應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點及方法安設(shè)，相鄰人還應(yīng)對所占土地及施工造成的損失給予補償，并于事后清理現(xiàn)場。
相鄰權(quán)受侵害時怎么辦？
當(dāng)相鄰權(quán)受到侵害時，該怎么辦？律師支招：
●第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端；
●第二，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求人民調(diào)解組織，對他們之間的爭議進行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門（比如國土資源部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門等）給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理；
●第三，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法院，請求法院依照法律程序來解決。
