“和碧溪一樣，我們受騙了。”購買了北京豐臺區木*園世貿商業中心的業主們6月12日見到記者后表示。
據了解，這些來自北京、溫州等地的業主在2003年至2005年期間，分別購買了世貿商業中心地下一層至地上六層的商鋪，目的不在經營而是看中了“售后返租”的投資空間。這些業主們與開發商北京恒*基業房地產開發有限公司(下簡稱“恒*基業”)簽訂的合同中規定，年返購房款的10%作為租金，并可回購。但時間發展到2006年下半年，不少業主不但未收到開發商的返利，反而陸續收到了銀行的催款通知單。
“一直以來都是開發商從返利中代收代付銀行按揭，但銀行的錢開發商也沒有支付。現在物業的產權證沒有著落，開發商回購問題目前也沒有眉目，是上當了。”一位北京延慶的謝姓業主無奈地表示。目前他們正盡力維權。
針對上述開發商的行為，業內人士指出這是變相融資。“很多早期投身于商業地產開發的開發商往往是按照住宅的思路運作，快速套現。”
管理公司接手
記者在恒*基業網站上看到，木*園世貿商業中心項目總投資25億元人民幣，共為三期。目前一期的7.2萬平方米世貿商業中心已開發完成，于2004年5月28日正式開業投入使用。
謝先生表示，一些業主曾經于2006年12月份找到恒*基業現任總經理黃某明，要求退房及返利。當時黃某明表示，12月底公司會把這些事情弄清，包括返利、返還銀行貸款及回購物業。但事情一直沒有解決。
就此事，記者聯系到正在杭州出差的黃某明，他表示，“恒*基業”已將物業在2005年轉交給了同屬京*集團的京*世紀商品市場管理有限公司運作，并與所有業主簽署了“委托經營協議書”。“目前這些事情最好去找管理公司的經理王某生，我并不清楚。”
“之所以目前無法支付返利的原因是公司一直沒有收到租金。幸*家庭窗簾布藝公司已經拖欠了兩年租金共計3000萬元。沒有租金收益意味著沒有辦法支付此前對業主的承諾。”北京京*世紀商品市場管理有限公司總經理王某生表示。
而對于王某生的說法，北京幸*家庭窗簾布藝廣場有限公司(下簡稱幸*家庭窗簾城)副總經理趙某星指稱，沒有支付租金并不是商場經營不利，而是與開發商之間的問題一直沒解決，但租金未收不能成為開發商不返利的理由。
“按照約定，我們每年上繳租金為1950萬元，但開發商的返利金額約在5000萬元，再加上大廈的水、電、空調及維護費用，租金對于他們來說是杯水車薪。”
“開發商通過由管理公司接手物業早就做好了退出的準備，此做法一是規避了銷售方式的制約，此外由于兩家都是獨立法人，在無力返利的情況下管理公司可申請破產。”一位商業地產人士表示。
資金疑被挪用
按照北京豐臺區建委提供的資料顯示，世貿商業中心辦理預售登記備案652件。“其實返利業主約有800多戶。很多業主根本就沒有自己的物業，但開發商依然承諾回購及返利。
現在有很多實際成交面積的業主也無法找到自己那七八平方米的物業，格局已經打亂，也就無法辦理產權證。”一業內人士指出，而“恒*基業”通過銷售地下一層至地上七層商鋪共集資了3.2億多元，其中以小業主名義向銀行按揭貸款1.6億多元。“后來恒*基業的高層及員工共24人還再次購買了世貿商業中心的地下一層及首層物業，通過按揭的形式獲取銀行貸款2億元。”上述人士表示。
記者就此求證王某生，王某生表示，這是開發公司的事情其并不知情。“并且銷售額及業主數量對公司來說是商業機密，這些內容不能提供。”
“對于售樓款問題，我們曾經問過開發商，一劉姓副總經理表示公司將資金挪作他用了。”謝先生表示。而據了解，恒*基業于2006年在杭州開發了近20萬平方米的住宅樓盤。“黃某明本身就是浙江人，他經常在那邊出差。”但資金是否被挪用進行杭州市場開發，黃某明沒有答復。
“在房地產市場趨熱的杭州，項目啟動資金至少5億元以上。”北京一房產人士表示。
而對于北京恒*基業房地產開發有限公司，業內人士知情甚少。“很多在木*園開發房地產項目的企業多是投資客，其持續性不強，很難與他們建立業務。”北京一代理行人士表示。但據其網站資料顯示，北京恒*基業房地產開發有限公司隸屬于京*集團。
京*集團創建于2002年，總部設在北京，是以房地產業為基礎，商業管理、科技實業、金融投資、國際貿易合作相結合為發展方向的企業集團。旗下還包括京*世紀商品市場管理有限公司、北京眾合鼎盛投資顧問有限公司以及籌辦中的上海京*公司、溫州京*商貿公司4家直屬或控股公司及國際合作公司寶基(香港)集團公司，經營地區主要是中國大陸、港澳臺地區，業務分布在北京、上海、溫州、香港、澳門、臺灣等地。
