陷阱之一：以租代售限超過20年
部分開發(fā)商很“精”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同，并且在租賃期限上超過了20年的時(shí)候。隱瞞不懂法的消費(fèi)者，心想我簽訂有租賃合同，管它的呢!
專家律師提醒：根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。”消費(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。
陷阱之二：露天共用場(chǎng)地變車位
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。
專家律師指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用”。
陷阱之三：地下車位（庫(kù)）重復(fù)賣
很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位（庫(kù)），可這地下車位（庫(kù)）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位（庫(kù)）的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫(kù)）賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
專家律師指出，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫(kù)）買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
專家律師提示：這類的地下車位（庫(kù)）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
陷阱之四：人防工程偷著賣
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位（庫(kù)）屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。
專家律師提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。所以，購(gòu)買車位的時(shí)候，眼睛一點(diǎn)要放亮些喲。
陷阱之五：拓展車位（庫(kù)）黑著賣
還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而拓展改造成的停車位（庫(kù)），這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
專家律師提示：開發(fā)商和物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自處理這些車位（庫(kù)），它們也應(yīng)該屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。
專家律師提醒，無(wú)論地上車位（庫(kù)）還是地下車位（庫(kù)），是否可銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無(wú)預(yù)售許可證）。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購(gòu)買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。想要購(gòu)買停車位的消費(fèi)者，一定要看想購(gòu)買的車位是否有產(chǎn)權(quán)證，以及土地使用權(quán)限問題。
