關于小區綠地糾紛問題
關于小區綠地的問題，很多人都不太了解，如果開發商在小區綠地上擅自修筑建筑物，那么，這是你的不幸，還是他們違反了物權法的規定呢，下面，小區物權律師就詳細講解下小區綠地被侵占問題，希望各位能從中學習到相關的法律知識，維護自己的合法權益：
《物權法》第七十三條：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
綠地是小區公共部位，屬全體業主共有，開發商無權對它進行重新規劃建設。開發商在公共綠地上擅自修筑建筑物，由于這部分綠地屬于建筑區劃內的部分，所以開發商這種行為是違法的。由于小區綠地屬于公攤面積，業主在購買房屋時，已經為綠地花了錢，綠地的所有權歸全體業主所有，所以開發商如果占用公共綠地，建造樓房等設施時，屬于侵害了業主的合法權益，業主有權要求開發商把建筑物改回綠地，還業主對公共綠地的共有權。
