樓上搭建“私家花園”惹爭(zhēng)議
晨報(bào)訊 業(yè)主為了綠化居住環(huán)境，在屋頂私自搭建花園，不僅種植大量花卉樹木，還加裝水斗、木柵欄等物，此舉引起樓下鄰居不滿。由于雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最終翻臉鬧上法院。日前，靜安法院對(duì)這起鄰里糾紛作出一審判決，對(duì)樓下鄰居要求樓上業(yè)主拆除屋頂花壇的訴訟請(qǐng)求不予支持。
朱某住在某小區(qū)頂樓，屋里有一扇門通往側(cè)面平臺(tái)，平臺(tái)下方即為徐老先生的房屋。去年1月，朱某在平臺(tái)上搭建花壇種植植物，還鋪了地磚和木格板，安裝了水斗，并在通風(fēng)口加設(shè)有空隙的木柵欄，此舉引起徐老先生的強(qiáng)烈不滿。同年5月，徐老先生訴至法院，稱朱某在自家屋頂上改建私家花園，加大了屋頂負(fù)重。為了澆灌花卉樹木，朱某加裝了水管水斗，這也會(huì)帶來(lái)房屋滲漏的隱患。此外，朱某還用木柵欄封住大樓的通氣管道口，拆除屋頂?shù)谋芾紫到y(tǒng)，該搭建屬違章建筑，應(yīng)當(dāng)予以拆除。
朱某辯稱，該搭建位于自家房屋的側(cè)面平臺(tái)，房屋買賣合同補(bǔ)充條款明確規(guī)定自己對(duì)該平臺(tái)享有獨(dú)立使用權(quán)。該搭建并非違章建筑，且在民事訴訟中沒(méi)有相關(guān)的法律規(guī)定，違章建筑就應(yīng)當(dāng)拆除，對(duì)違章建筑的認(rèn)定和處罰屬于行政執(zhí)法或行政訴訟范疇。至于徐老先生提及對(duì)混凝土、泥土、石板等建材損害房屋的異議，他并無(wú)證據(jù)證明屋頂負(fù)重超設(shè)計(jì)指標(biāo)。此外，水斗不會(huì)造成屋面的漏水，排風(fēng)口外安裝了木柵欄，不會(huì)影響通風(fēng)，避雷帶的功能也正常。
經(jīng)朱某申請(qǐng)，法院委托市避雷裝置檢測(cè)站對(duì)平臺(tái)上避雷帶功能是否正常進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)論為合格。經(jīng)法院釋明，徐老先生變更訴訟請(qǐng)求，要求朱某拆除搭建的花壇、通風(fēng)口的木柵欄、水斗和地磚上的木格板。
法院認(rèn)為，徐老先生因相鄰關(guān)系糾紛提起本訴訟，應(yīng)對(duì)朱某的行為是否構(gòu)成相鄰妨害承擔(dān)舉證責(zé)任。徐老先生認(rèn)為側(cè)面平臺(tái)的搭建會(huì)給自家屋頂承重造成損害，但卻未提供任何證據(jù)證明。他還認(rèn)為，木柵欄等搭建物違反了建設(shè)部制訂的裝修管理辦法和物業(yè)管理規(guī)定，屬于違法搭建物，然而該搭建是否屬于違法以及對(duì)違法建筑物的處罰并非本案處理范疇，徐老先生可通過(guò)其他途徑予以解決，遂作出上述判決。
