近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上有項(xiàng)目開(kāi)始打出“生態(tài)型住宅小區(qū)”的字樣，但購(gòu)房者對(duì)“何謂生態(tài)型小區(qū)？”并不了解。
據(jù)有關(guān)專家介紹，所謂生態(tài)住宅，就是通過(guò)綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果，將小區(qū)看成一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)建筑內(nèi)外空間中的多種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有次序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，并與自然生態(tài)相平衡獲得一種高效、低耗、無(wú)廢、無(wú)污染生態(tài)平衡的居住環(huán)境。
我國(guó)的“生態(tài)住宅”結(jié)合我國(guó)情況，注重“生態(tài)住宅小區(qū)”的建設(shè)，要借鑒我國(guó)傳統(tǒng)的民居生態(tài)精神，結(jié)合現(xiàn)代人的生活水平以營(yíng)造跨世紀(jì)的人居環(huán)境。居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)必須把生態(tài)環(huán)境放在第一位，這是以人為本的人居建設(shè)的根本問(wèn)題。
專家認(rèn)為，從規(guī)劃上看，生態(tài)小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施以及綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，都必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。具體設(shè)計(jì)上，注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物要相互輝映，同時(shí)注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合，發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音等。房屋的建造則要考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)的需要，注重節(jié)省能源，注重居住者對(duì)自然空間和人際交往的需求。
據(jù)了解，時(shí)下一些樓盤雖然打出了生態(tài)樓盤的概念，但都只在高綠化率上大做文章，把綠化當(dāng)做生態(tài)住宅的惟一指標(biāo)。其實(shí)，這些小區(qū)充其量只能是“生態(tài)型”住宅小區(qū)，離真正意義上的“生態(tài)住宅”還有很大距離。因此，現(xiàn)在的廣大購(gòu)房者在購(gòu)房綠色、生態(tài)住宅時(shí)，一定要弄清楚該項(xiàng)目的綠色、生態(tài)包含哪些內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的綠色、生態(tài)是否真能達(dá)到無(wú)害或少害、節(jié)能、無(wú)污染等，并盡可能在購(gòu)房合同中加以確認(rèn)。
