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遲延交付房屋

對于出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限仍未履行的，當事人一方可以請求解除合同并要求退房。但有一前提條件向出賣人明確催告，如果沒有催告的前置程序，即使出賣人遲延交付超過三個月，作為購房人也不能依此提出解除合同。實踐中，通常應書面催告，并以特快專遞的方式寄送，如此能夠很好的固定證據，畢竟口頭催告及當面送達，證據無法被確認及固定。