又是一年“3.15”，房產(chǎn)維權(quán)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。說(shuō)到買(mǎi)房，可真不是件容易的事情，不少購(gòu)房者花了多年的積蓄，才買(mǎi)到喜歡的房子。但是，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，從選房到最終的收房之中，這是一條坎坷的荊棘之路。買(mǎi)房時(shí)扛住了售樓人員的忽悠、識(shí)破了開(kāi)發(fā)商的霸王合同、熬過(guò)了漫長(zhǎng)的等待，好不容易披荊斬棘等到了交房的日子，卻又迎來(lái)收房的“夢(mèng)魘”。在無(wú)錫，有關(guān)房屋交房質(zhì)量問(wèn)題的曝光和維權(quán)不在少數(shù)，開(kāi)裂露筋、滲水空鼓、紙做精裝、環(huán)評(píng)不過(guò)關(guān)等等，無(wú)一不把購(gòu)房者收房的美夢(mèng)擊的粉碎。而夢(mèng)想和現(xiàn)實(shí)之間，顯現(xiàn)的不僅僅是房屋的質(zhì)量問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商還擅改樓盤(pán)規(guī)劃，交房時(shí)關(guān)鍵證件缺失、霸王條款橫行、房屋面積縮水，承諾與事實(shí)的不符讓購(gòu)房者的收房之路舉步維艱。
北塘某“屌絲”盤(pán)“樓裂裂”、霸王條款讓業(yè)主寒心
正祥梧桐水岸一直以超高的性?xún)r(jià)比贏得不少剛需一族的青睞，在北塘區(qū)也賣(mài)的比較火熱，但去年年中二期交付的時(shí)候也引發(fā)了一場(chǎng)業(yè)主維權(quán)事件。回顧事件，該樓盤(pán)房屋質(zhì)量問(wèn)題典型凸顯，尚未入住，部分業(yè)主家的房子就出現(xiàn)墻體開(kāi)裂的現(xiàn)象，這已經(jīng)讓業(yè)主十足寒心。更值得一提的是，該樓盤(pán)交房時(shí)，購(gòu)房者首先收到的不是開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》等關(guān)鍵證件，而是開(kāi)發(fā)商一系列的霸王條款：要求業(yè)主先交錢(qián)再驗(yàn)房、預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)時(shí)有維權(quán)的業(yè)主表示：“這是哪門(mén)子的道理，給我一個(gè)爛尾，我也得無(wú)怨無(wú)悔的接受?啥服務(wù)都沒(méi)享受到，先交錢(qián)，有這樣的道理的嗎?”將心比心，維權(quán)并非業(yè)主所愿，工薪階層辛辛苦苦存了十幾二十年的錢(qián)，帶著美好生活的愿景買(mǎi)了正祥梧桐水岸的房子，經(jīng)歷漫長(zhǎng)等待，收房就遭遇“樓裂裂”、證件缺失，霸王條款，著實(shí)讓業(yè)主們情何以堪!
小e提醒：簽字容易維權(quán)難，購(gòu)房者收房需格外謹(jǐn)慎
1、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題 事先約定合同監(jiān)督施工
對(duì)于房屋交房存在質(zhì)量問(wèn)題，相關(guān)專(zhuān)家分析稱(chēng)，通常說(shuō)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。要徹底避免這類(lèi)糾紛，關(guān)鍵在于買(mǎi)賣(mài)雙方提高合同意識(shí)，在簽訂合同時(shí)，就相關(guān)問(wèn)題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。另外，為避免質(zhì)量問(wèn)題可在施工之時(shí)就多加注意，防止施工隊(duì)偷工減料或搶工期等現(xiàn)象。
2、關(guān)鍵證件缺失 可理直氣壯拒絕交房
除房屋質(zhì)量問(wèn)題外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，應(yīng)取得由土地房產(chǎn)管理部門(mén)制作簽發(fā)的《工程峻工驗(yàn)收備案證明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《工程峻工驗(yàn)收備案證明書(shū)》除了建設(shè)(開(kāi)發(fā)商、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì))簽署合格證明外，還需要消防、人防等部門(mén)分別出具準(zhǔn)用證明，最后到質(zhì)監(jiān)部門(mén)申請(qǐng)備案，獲準(zhǔn)后，才算竣工驗(yàn)收合格。高層住宅樓生活用水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的《用水合格證》，電梯須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的《安全運(yùn)行合格證》等。如果缺少了其中一樣，即沒(méi)有達(dá)到交房條件業(yè)主可拒絕收房。
3、業(yè)主驗(yàn)房要仔細(xì)，盡量爭(zhēng)取先驗(yàn)房、后辦理入住手續(xù)
在獲得交房證件后，業(yè)主要盡量爭(zhēng)取先驗(yàn)房、后辦理入住手續(xù)。驗(yàn)房時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商，讓其簽收并解決。在驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主要格外仔細(xì)。建議事先準(zhǔn)備好一些驗(yàn)房的小工具，包括卷尺、電筆、小錘、便利貼、相機(jī)、紙筆等，重點(diǎn)關(guān)注墻體、門(mén)窗、水電等幾個(gè)方面，及時(shí)記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題，反映給物業(yè)，便于后期能夠及時(shí)處理。另外，業(yè)主也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。一般情況下，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候，要驗(yàn)收的地方有：“門(mén)窗、水電、層高、面積、墻面與地面是否開(kāi)裂和空鼓、滲水，陰陽(yáng)角、下水是否通暢等等。
對(duì)中國(guó)人而言，買(mǎi)房是大事。花去半輩子的積蓄買(mǎi)一套房，終于等到交房時(shí)，遭遇各類(lèi)交房問(wèn)題，實(shí)為頭疼事。但早在合同簽訂的時(shí)候，關(guān)于房屋的權(quán)責(zé)就已經(jīng)擬定。因此，小編在此提醒各位購(gòu)房者，面對(duì)交房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，業(yè)主們從買(mǎi)房開(kāi)始，就要分清權(quán)責(zé)，保障自己的權(quán)益。由于現(xiàn)在銷(xiāo)售的大都是期房，交房跟簽訂購(gòu)房合同之間，隔了很長(zhǎng)時(shí)間，很多業(yè)主可能對(duì)購(gòu)房合同的內(nèi)容不太確定。收房時(shí)，業(yè)主們要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，研究合同中的交房約定，充分了解哪些標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商必須交付的，自己又有哪些相關(guān)權(quán)益。如若收房、驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商違背了合同條款，購(gòu)房者就方便維權(quán)和舉證。
附錄：業(yè)主收房最佳流程
收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：
1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
