2004年，何某看中了一套房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同當(dāng)日將100萬(wàn)余元房款付清。之后，何某又向開(kāi)發(fā)商繳納了公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用。2005年，何某花了30萬(wàn)余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修。可是，2005年8月，其房屋開(kāi)始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。何某就維修和賠償問(wèn)題多次找開(kāi)發(fā)商交涉未果，后訴至法院。
判決
最終法院二審判決解除何某與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;開(kāi)發(fā)商返還何某購(gòu)房款及所繳的各種費(fèi)用，賠償何某房屋裝修損失費(fèi);何某將所購(gòu)房屋返還開(kāi)發(fā)商。
律師分析
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量不僅直接關(guān)系到買(mǎi)受人的正常居住和使用，也直接關(guān)系到買(mǎi)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣(mài)人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。即出賣(mài)人交付的標(biāo)的物如果不合格，買(mǎi)受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等影響正常居住的質(zhì)量問(wèn)題，且難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
法律依據(jù)
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;第13條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
