在簽定合同前，盡管朱小姐就已經(jīng)很細(xì)心地將開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》從頭到尾地看了三遍，但她還是“扎扎實(shí)實(shí)”地上了開發(fā)商的“道”兒：明明應(yīng)該有５年質(zhì)保期的房間及外墻面滲漏在朱小姐的《住宅質(zhì)量保證書》中卻變?yōu)榱耍材辏鴳?yīng)該有２年保修期的排水管道又變?yōu)榱税肽辏±碇睔鈮训嘏c開發(fā)商理論，卻被告知“你已經(jīng)簽訂了合同，無(wú)法再改”……難道朱小姐只能自認(rèn)倒霉？
案·情·回·放
開發(fā)商設(shè)“道” 購(gòu)房者吃“苦”？
２００４年１１月，朱小姐購(gòu)買了二環(huán)路外一套房屋。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商同時(shí)提供了該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件。由于害怕開發(fā)商在合同中做手腳，所以朱小姐很認(rèn)真地看過(guò)了購(gòu)房合同，然而對(duì)于房屋的質(zhì)保書內(nèi)容卻并未深究，認(rèn)為反正都是屬于格式性文本，應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題，開發(fā)商只要承諾了進(jìn)行保修就沒(méi)有關(guān)系，而且看過(guò)不少朋友買房，通常情況下朋友們都對(duì)房屋質(zhì)保書的內(nèi)容并未提出過(guò)多異議，所以就放心大膽地簽字確認(rèn)了。
然而事后，朱小姐的朋友看到了她的質(zhì)保書，發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中關(guān)于房屋滲漏的約定似乎與自己購(gòu)買的房屋中有關(guān)質(zhì)保責(zé)任期限的約定不一致，便提出異議。為進(jìn)一步了解該房屋相關(guān)部分應(yīng)有的質(zhì)保期限，朱小姐咨詢相關(guān)專業(yè)人士后得知，質(zhì)保書中有關(guān)房屋滲漏的約定年限低于現(xiàn)行相關(guān)政策規(guī)定。于是找開發(fā)商要求更改，但開發(fā)商以合同已經(jīng)簽定為由拒絕更改。在協(xié)商無(wú)果的情況下，難道朱小姐只得默默接受？
律·師·說(shuō)·法
房屋保修 看清六項(xiàng)規(guī)定
關(guān)于房屋質(zhì)量保修的問(wèn)題，目前有效且常用的標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，其中第七條對(duì)房屋的保修期限作出了明確的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：㈠地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；㈣電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；㈤工程為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
而朱小姐的質(zhì)保書中約定的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為３年，該約定明顯低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
正是由于朱小姐對(duì)相關(guān)規(guī)定不了解，而且在簽定合同時(shí)對(duì)質(zhì)保書的約定沒(méi)有在意，才導(dǎo)致事后在解決糾紛時(shí)較為被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房者在簽定合同前要詳細(xì)了解有關(guān)房屋質(zhì)保的規(guī)定，在簽定合同時(shí)對(duì)相關(guān)約定予以重視。
律·師·叮·囑
質(zhì)保書雖小 細(xì)節(jié)很重要
房屋的質(zhì)量保證書是一個(gè)容易被忽視的內(nèi)容，由于質(zhì)保書中的相關(guān)規(guī)定相對(duì)來(lái)說(shuō)專業(yè)性較強(qiáng)，且所涉及的保修內(nèi)容較多，一般購(gòu)房者接觸該內(nèi)容的機(jī)會(huì)又少，所以大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)對(duì)質(zhì)保書的內(nèi)容均未仔細(xì)審查。這對(duì)購(gòu)房者而言將有一定潛在的風(fēng)險(xiǎn)，如果質(zhì)保書約定的質(zhì)保期限過(guò)短，則一方面無(wú)法有效約束開發(fā)商，更重要的是將可能嚴(yán)重影響購(gòu)房者今后的生活。因此，在簽訂購(gòu)房合同前有必要對(duì)國(guó)家有關(guān)質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定做一定的了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)將開發(fā)商質(zhì)保書中的質(zhì)保期限與國(guó)家規(guī)定的期限進(jìn)行對(duì)照。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)保書中的期限比國(guó)家相關(guān)規(guī)定短的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商提出并進(jìn)行更改，以維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，避免購(gòu)房后發(fā)生不必要的糾紛。
