上海點評：
購房者在房屋交接時發現質量瑕疵的，要不要拒絕收房？這要看房屋是不是符合合同約定的交房條件，如果約定的條件如取得交付使用許可證、提供二書等條件已具備，則不能以質量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應后果當由自己承擔。妥當的做法是房屋進行接受，但在交接書上標注問題，即有條件簽收。當然如果能夠達成開發商限期整改然后收房的約定最好。
案例
新房漏水拒絕收房 告交房違約判駁回
一夫婦購買了一處聯體別墅，驗房時發現地下室漏水而拒絕收房，在置業公司表示可以維修的情況下該夫婦仍將其告上法庭，要求追究置業公司逾期交房違約金近18萬元。近日，上海市松江區法院作出判決，駁回楊先生夫婦的訴訟請求。
2007年9月，楊先生夫婦在近郊購買了一套面積180平米的聯體別墅，總價160余萬元。雙方簽訂了《商品房預售合同》，并按約定楊先生夫婦支付30%的購房款。2008年3月，該置業公司發出交房通知書，楊先生接到交房通知書后即驗房，他到了屋內發現墻面空鼓等存在質量問題，故當天沒有辦理交房手續。時隔一年多，楊先生再次去驗房時發現之前提出的質量問題沒有得到整改，而且地下室有積水。為此，置業公司立即與開發商聯系進行維修，經檢查維修滲漏問題得到解決，但楊先生堅決認為是房屋質量差，拒絕驗收。并于2010年2月向法院訴訟，請求法院判令置業公司支付從2008年3月始到2009年9月的違約金17.9萬余元。
置業公司認為，房屋經竣工驗收具備交付條件，且置業公司已向楊先生履行了交房的通知義務。楊先生時隔一年多再到房屋現場，置業公司并不知道該房屋漏水情況，而現已修復，楊先生應當收房，并無正當理由拒絕受領該房屋構成違約，故楊先生要求置業公司支付逾期交房違約金的訴請，沒有事實與法律依據。
法院認為，原告與被告就買賣房屋簽訂的預售合同系雙方真實意思表示，合法有效，對雙方具有法律約束力。根據該合同約定，系爭房屋交房條件為：取得了《住宅交付使用許可證》；被上訴人對該房屋設定的抵押已經注銷；被告已按規定繳納了置業維修基金。該合同并約定被告在交房時應出示上述證明文件，并向原告提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》，否則，原告有權拒絕接收系爭房屋。現被告交房時已經符合上述預售合同約定的交房條件，房屋存在地下室滲水等質量問題，均屬于房屋質量瑕疵，并非房屋不符合合同約定的交房條件，故原告可以就房屋質量問題依約主張權利，但原告以房屋存在質量瑕疵為由主張房屋尚不具備交付條件，缺乏依據，因此原告拒絕接收房屋并就此主張被告逾期交房違約責任，理由不能成立。故法院駁回了原告楊先生要求被告承擔違約責任的訴訟請求。
